Khởi công dự án căn hộ Setia Gardens Residences Lái Thiêu

Sáng ngày 26/07/2025, Công ty Xây dựng Phước Thành đã tổ chức thành công Lễ Khởi công dự án Setia Gardens Residences. 

Buổi lễ đã diễn ra trang trọng với sự tham dự của đại diện Tổng Lãnh sự quán Malaysia tại TP.HCM, Lãnh đạo Phường Lái Thiêu, Ban lãnh đạo Chủ Đầu tư SP Setia, Ban Lãnh đạo Tổng thầu Phước Thành, các đơn vị tư vấn, giám sát, nhà thầu phụ và các khách mời danh dự. Sự kiện đánh dấu một bước tiến quan trọng trong hành trình kiến tạo không gian sống đẳng cấp của SP Setia – một trong những tập đoàn bất động sản hàng đầu Malaysia.

Phát biểu tại buổi lễ, ông Firdauz Othman – Tổng Lãnh sự Malaysia tại TP.HCM khẳng định: “Lễ khởi công hôm nay không chỉ đánh dấu sự bắt đầu của một công trình xây dựng, mà còn là minh chứng sống động cho mối quan hệ hợp tác lâu dài, bền chặt giữa Malaysia và Việt Nam. Dự án này thể hiện tinh thần đổi mới, cam kết phát triển bền vững và sự đồng hành giữa hai quốc gia vì một tương lai thịnh vượng.”

Cán bộ nhân viên Công ty Phước Thành thể hiện cam kết thi công Dự án Eco Xuân Setia Gardens Residences đảm bảo tiến độ, chất lượng và an toàn

Đại diện Chủ đầu tư, ông Sherman Kam Hock Leong – Tổng Giám đốc Công ty SP Setia Lái Thiêu chia sẻ: “Setia Gardens Residences gồm ba tòa tháp từ 27 đến 28 tầng, cung cấp 865 căn hộ cao cấp và nhà phố thương mại. Dự án được thiết kế với hệ sinh thái tiện ích hiện đại: hồ bơi, trung tâm thể dục, spa, khu vui chơi, không gian làm việc chung,… nhằm nâng tầm trải nghiệm sống cho cư dân.”

Đại diện Tổng thầu Phước Thành, ông Cao Sơn Hùng – Phó Tổng Giám đốc, cam kết: “Với vai trò Tổng thầu thi công xây dựng, hoàn thiện và hệ thống MEPF, Phước Thành cam kết huy động nguồn lực tốt nhất để đảm bảo tiến độ, chất lượng, an toàn và minh bạch trong suốt quá trình triển khai. Chúng tôi vinh dự đồng hành cùng SP Setia trong dự án ý nghĩa này.”

Phước Thành tự hào là Tổng thầu của một dự án mang dấu ấn quốc tế, góp phần trong hành trình phát triển đô thị tại TP. Hồ Chí Minh.

TPHCM chi hơn 12.400 tỉ đồng giải tỏa 1.091 hộ dân, mở rộng Quốc lộ 13 lên 10 làn xe (05.07.2025)

TPHCM chi hơn 12.400 tỉ đồng để bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho khoảng 1.091 hộ dân trong năm 2025, phục vụ dự án mở rộng Quốc lộ 13.

TPHCM mở rộng Quốc lộ 13 lên 60 m, 10 làn xe để xóa ùn tắc.

TPHCM vừa bổ sung hơn 12.400 tỉ đồng vào kế hoạch vốn đầu tư công năm 2025 để thực hiện Dự án thành phần 1: Bồi thường, hỗ trợ và tái định cư dự án nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13 (đoạn từ cầu Bình Triệu đến cầu Vĩnh Bình, giáp ranh tỉnh Bình Dương cũ).

Dự án này là một trong bốn dự án hạ tầng lớn được HĐND TPHCM thông qua theo hình thức BOT (xây dựng - kinh doanh - chuyển giao) vào tháng 2.2025.

Sau khi sáp nhập với tỉnh Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, TPHCM đang đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án giao thông liên vùng, trong đó Quốc lộ 13 là tuyến huyết mạch phía Đông Bắc.

Quy mô dự án mở rộng Quốc lộ 13. Ảnh: Sở Xây dựng TPHCM

Hiện trạng Quốc lộ 13 (đoạn từ cầu Bình Triệu đến cầu Vĩnh Bình) dài 5,9 km, mặt đường rộng từ 19 - 27 m, thường xuyên xảy ra ùn tắc do không đáp ứng được lưu lượng phương tiện lớn.

Theo thiết kế, sau khi nâng cấp, Quốc lộ 13 sẽ được mở rộng lên 60 m, với tổng cộng 10 làn xe.

Trên tuyến, TPHCM sẽ xây dựng một cầu cạn (đường trên cao) dài 3,2 km, 4 làn xe, từ nút giao cầu Bình Lợi đến nút giao cầu Bình Phước, với vận tốc thiết kế tối đa 80 km/h.

Phía dưới cầu cạn là hệ thống đường song hành hai bên, mỗi bên 3 làn xe, tốc độ tối đa 60 km/h.

Ngoài ra, để giảm áp lực giao thông tại các điểm giao cắt lớn, dự án sẽ xây dựng hai hầm chui tại nút giao cầu Bình Lợi và nút giao cầu Bình Phước.

Ranh giải phóng mặt bằng dự án mở rộng Quốc lộ 13. Ảnh: Sở Xây dựng TPHCM

Tổng diện tích đất thu hồi để thực hiện dự án là khoảng 39,54 ha, ảnh hưởng đến 1.091 hộ dân.

Trong đó, 238 hộ phải giải tỏa trắng, còn lại 853 hộ bị giải tỏa một phần.

Dự án mở rộng Quốc lộ 13 có tổng mức đầu tư khoảng 20.900 tỉ đồng, được chia làm hai dự án thành phần:

Dự án thành phần 1: Bồi thường, hỗ trợ và tái định cư với tổng mức đầu tư 14.619 tỉ đồng, sử dụng vốn ngân sách TPHCM.

Dự án thành phần 2: Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13 đoạn từ cầu Bình Triệu đến cầu Vĩnh Bình, tổng vốn đầu tư 6.281 tỉ đồng theo hình thức BOT.

Phối cảnh đường trên cao 4 làn xe trên Quốc lộ 13 (TPHCM). Ảnh: Sở Xây dựng TPHCM

Cùng với việc bổ sung vốn cho Dự án thành phần 1, Sở Xây dựng TPHCM mới đây cũng đã phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu thực hiện bước lập báo cáo nghiên cứu khả thi cho Dự án thành phần 2. Thành phố dự kiến chi hơn 12,2 tỉ đồng để tổ chức 4 gói thầu phục vụ công tác chuẩn bị đầu tư.

Theo kế hoạch, công tác giải phóng mặt bằng sẽ được thực hiện từ quý III/2025 đến quý III/2026. Sau đó, việc thi công sẽ bắt đầu từ quý III/2026, phấn đấu hoàn thành toàn bộ dự án trong năm 2028.

Sau khi hoàn thành, dự án mở rộng Quốc lộ 13 không chỉ giúp giảm ùn tắc giao thông mà còn mở rộng cánh cửa kết nối giữa TPHCM và tỉnh Bình Dương cũ, góp phần hoàn thiện mạng lưới giao thông liên vùng, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội khu vực.

(Nguồn: https://laodong.vn/xa-hoi/tphcm-chi-hon-12400-ti-dong-giai-toa-1091-ho-dan-mo-rong-quoc-lo-13-len-10-lan-xe-1535565.ldo)

TPHCM sắp mở rộng Quốc lộ 13 lên 60m, xây đường trên cao 4 làn nối Bình Dương (06.06.2025)

TPHCM duyệt kế hoạch chọn nhà thầu chuẩn bị mở rộng Quốc lộ 13 lên 60m, xây dựng đường trên cao 4 làn xe, giúp khơi thông cửa ngõ kết nối với tỉnh Bình Dương.

Điểm cuối dự án mở rộng Quốc lộ 13 là cầu Vĩnh Bình, giáp ranh tỉnh Bình Dương.

Sở Xây dựng TPHCM vừa phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu Dự án thành phần 2: Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13 (từ cầu Bình Triệu đến ranh tỉnh Bình Dương) theo hợp đồng BOT (xây dựng - kinh doanh - chuyển giao), bước lập Báo cáo nghiên cứu khả thi.

TPHCM chi hơn 12,2 tỉ đồng để tổ chức 4 gói thầu phục vụ công tác chuẩn bị đầu tư.

Trong đó, gói thầu tư vấn khảo sát, lập Báo cáo nghiên cứu khả thi và xây dựng mô hình thông tin công trình (BIM) có giá trị hơn 11 tỉ đồng. Gói thầu thẩm tra báo cáo và mô hình BIM gần 948 triệu đồng. Cả hai gói này được tổ chức đấu thầu rộng rãi trong nước, thông qua mạng.

Hai gói thầu còn lại gồm: tư vấn giám sát khảo sát bước lập Báo cáo nghiên cứu khả thi (gần 176 triệu đồng) và tư vấn lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu (gần 51 triệu đồng), sẽ được chỉ định thầu rút gọn.

Phối cảnh đường trên cao 4 làn xe trên Quốc lộ 13 (TPHCM). Ảnh: Sở Xây dựng TPHCM

Quốc lộ 13 (đoạn qua TP Thủ Đức), dài khoảng 5,9 km từ cầu Bình Triệu đến cầu Vĩnh Bình (giáp tỉnh Bình Dương), sẽ được mở rộng lên 60 m, đáp ứng 10 làn xe.

Đáng chú ý, trên tuyến sẽ xây dựng đoạn đường trên cao (cầu cạn) dài 3,2 km từ nút giao Bình Triệu đến nút giao Bình Phước, quy mô 4 làn xe, tốc độ thiết kế lên tới 80 km/h.

Phía dưới, đường song hành hai bên rộng 3 làn mỗi bên, tốc độ tối đa 60 km/h, phục vụ xe hỗn hợp.

Ngoài ra, để giải tỏa áp lực giao thông tại các điểm giao cắt lớn, dự án sẽ xây dựng hầm chui hai chiều tại nút giao Bình Lợi và nút giao Bình Phước.

Hệ thống hạ tầng mới sẽ giúp phân luồng hiệu quả, giảm ùn tắc và tăng tốc độ lưu thông toàn tuyến.

Tổng mức đầu tư dự án được ước tính khoảng 20.900 tỉ đồng.

Trong đó, ngân sách TPHCM sẽ chi khoảng 14.619 tỉ đồng để thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư và giải phóng mặt bằng. Phần còn lại do nhà đầu tư huy động thông qua hợp đồng BOT.

Dự án dự kiến chiếm dụng khoảng 39,54 ha đất, ảnh hưởng đến 1.091 hộ dân sinh sống hai bên tuyến đường. Trong số này, có 238 hộ sẽ phải di dời hoàn toàn, còn lại 853 hộ bị ảnh hưởng một phần.

Theo kế hoạch, việc giải phóng mặt bằng sẽ được triển khai từ quý III/2025 đến quý III/2026.

Công tác thi công sẽ bắt đầu từ quý III/2026, phấn đấu hoàn thành toàn bộ dự án vào năm 2028.

Sau khi hoàn thành, dự án mở rộng Quốc lộ 13 không chỉ góp phần giảm ùn tắc giao thông mà còn tăng cường năng lực vận tải giữa TPHCM và tỉnh Bình Dương, đặc biệt có ý nghĩa trong bối cảnh Bình Dương sắp sáp nhập vào TPHCM.

Phương án xây đường trên cao Quốc lộ 13. Ảnh: Sở Xây dựng TPHCM

(Nguồn: https://laodong.vn/xa-hoi/tphcm-sap-mo-rong-quoc-lo-13-len-60m-xay-duong-tren-cao-4-lan-noi-binh-duong-1519356.ldo)

5 Xu hướng đầu tư Bất động sản năm 2023

 Khi bạn nắm được 5 xu hướng dưới đây, bạn có thể xem xét chuyển hướng sản phẩm, cũng như sắp xếp các công việc của mình phục vụ cho nhu cầu thị trường.

5 Xu hướng đầu tư Bất động sản năm 2023

XU HƯỚNG 1: Dịch chuyển từ Bất động sản ĐẦU CƠ sang Bất động sản TIÊU DÙNG.
Người mua Bất động sản thường có 2 nhóm: một là ĐẦU TƯ và hai là người mua để TIÊU DÙNG.
Trong bối cảnh siết tín dụng, lãi suất ngân hàng đang tăng thì khách đầu tư ít dần, lúc này chủ yếu là khách tiêu dùng.
Bất động sản đầu cơ: là những mảnh đất ở xa, mua và để đó, chờ đủ lâu, tăng giá và bán.
Bất động sản tiêu dùng: đất dùng để xây nhà ở, làm văn phòng hoặc kho xưởng. hay Mua để phục vụ công việc kinh doanh như: làm vận chuyển, làm giáo dục, y tế,...
Như vậy bạn có thể xem xét dịch chuyển sản phẩm mình kinh doanh từ Bất động sản đầu cơ sang loại Bất động sản tiêu dùng phục vụ nhu cầu của người dùng cuối này.

XU HƯỚNG 2: Dịch chuyển từ Bất động sản ở VEN ĐÔ về TRUNG TÂM, từ xa về gần.
Nhiều bạn đầu tư Bất động sản ở xa trung tâm, cách 3-4h di chuyển thì chuyển về đầu tư cách trung tâm 30-40 phút.
Mục tiêu của việc dịch chuyển này là đáp ứng tính thanh khoản (thanh khoản xếp số 1).
Thanh khoản tức là muốn bán tài sản thì có người mua nhanh, chuyển thành tiền mặt nhanh.
Trung tâm được hiểu là các thành phố lớn: Hà Nội, Hồ Chí Minh, Đà Nẵng. Cách hiểu thứ 2 là trung tâm các thành phố, các tỉnh, Thị Xã,...
Tất nhiên việc dịch chuyển từ ven đô về trung tâm, từ xa về gần này phù hợp với những nhà đầu tư với chiến lược đánh ngắn hạn (6 tháng đến 1 năm), còn nhà đầu tư tầm nhìn trung và dài hạn 3-5 năm trở lên thì họ vẫn mua ở xa.
Xu hướng thứ hai này phù hợp với các bạn đánh ngắn, ưu tiên tính thanh khoản

XU HƯỚNG 3: SĂN TÀI SẢN THANH LÝ, “NGỘP”.
Trong giai đoạn này bạn có thể đi xem và trả giá các Bất động sản giảm được từ 15-20%.
Nhiều người hiện nay đang vay ngân hàng, áp lực trả lãi ngân hàng sẽ phải chấp nhận bán cắt lỗ.
Lúc này thời gian là kẻ thù của người bán, càng kéo dài càng mệt mỏi, càng áp lực. Khó khăn của người này, là cơ hội của người khác.
Lưu ý: Chúng ta nên tách ra làm 2 loại, có những nơi, những loại hình Bất động sản ví dụ đất ở khu vực xa xôi nó sẽ xuống nữa nếu như nó xuất phát từ giai đoạn sốt ảo.
Tuy nhiên có những khu vực, loại hình Bất động sản ở trung tâm, mặt đường to, vị trí đẹp, nguồn cung không nhiều thì có khi hở ra là vẫn mất hàng. Lúc thị trường trầm lắng, bạn có thể mua được nhiều tài sản ngon mà trước đó ít khi xuất hiện.
Chú ý: Thời điểm này nên tỉnh táo để phân biệt được tài sản ngon bán giá “ngộp” và tài sản giá rẻ vì có vấn đề (pháp lý, phong thủy, quy hoạch, hay sản phẩm từ giai đoạn sốt ảo,...)

XU HƯỚNG 4: TỪ Bất động sản LÃI VỐN sang Bất động sản DÒNG TIỀN.
Bất động sản lãi vốn là gì: Là Bất động sản bạn mua giá 10 đồng, tăng lên thành 12, 13, 20 đồng.
Bất động sản dòng tiền: là bất động sản có thể khai thác thu tiền về hàng tháng, hàng năm theo tỷ suất 5-10%/năm, sau này giá trị bất động sản tăng tính sau.
Bạn có thể đầu tư Bất động sản dòng văn phòng, cho thuê thu tiền hàng tháng, Bất động sản nghỉ dưỡng để khai thác ăn chia với chủ đầu tư.
Tính ra Bất động sản dòng tiền sẽ phân ra 3 loại:
+ Dòng tiền thấp
+ Dòng tiền cao
+ Dòng tiền ổn định và không ổn định.
Thời gian qua có những câu chuyện chủ đầu tư cam kết với nhà đầu tư khai thác cho thuê cam kết 10-12%/năm. Tuy nhiên hết thời hạn 5 năm thì chủ đầu tư báo lỗ, nhà đầu tư náo loạn, lúc này mới biết là đầu tư kiểu này không hiệu quả.
Nhiều người đã dịch chuyển sang loại hình bất động sản dòng tiền này: mua đất xây tòa nhà cho thuê, mua đất đầu tư khách sạn, homestay,...

XU HƯỚNG 5: GIAI ĐOẠN CHUẨN BỊ
Nhiều người xác định điểm vào và điểm ra khi đầu tư bất động sản.
Giai đoạn này phù hợp làm pháp lý: ví dụ tách thửa, 1 số tài sản tách làm 2-3 vòng. Nhiều trường hợp thì giai đoạn này làm chuyển đổi mục đất sử dụng đất, cải tạo, làm mặt bằng.
Một số chủ đầu tư thì giải phóng mặt bằng, làm thủ tục pháp lý.

Giai đoạn rất tuyệt vời để làm pháp lý cho bất động sản

Giai đoạn này một số bạn cũng tập trung học tập, kết nối, phát triển cá nhân.
Sự nghiệp bất động sản của bạn là 20-30 năm thì dành một vài năm để học tập và phát triển cá nhân là điều tất nhiên rồi.

Thì bài học rút ra dành cho các bạn là, cứ sau 2 đến 3 năm mà thu nhập của bạn không gia tăng được, tức là bạn đang bị giới hạn về nhận thức, và đến lúc bạn nên có một công cụ mới.
Ngồi ở nhà thì không nghĩ ra được, Giai đoạn này một số bạn vẫn tích cực đi xem và tìm cơ hội.
Cũng có nhiều người đang quan sát và chờ tín hiệu kinh tế vĩ mô điều chỉnh như tình hình siết tín dụng, tăng lãi suất, tình hình chiến tranh,...

Thông Tin Nhà Ở Xã Hội Thủ Thiêm Green House Quận 2

TỔNG QUAN DỰ ÁN CĂN HỘ THỦ THIÊM GREEN HOUSE QUẬN 2

• Vị trí: Đường Võ Chí Công – P. Thạnh Mỹ Lợi – Quận 2 – TP Hồ Chí Minh
• Chủ đầu tư: Thủ Thiêm Group; Tổng thầu xây dựng: Công ty XD Phước Thành
• Quy mô: 20,875m2; Mật độ xây dựng: 60%
• Diện tích xây dựng: 12,525m2; Diện tích cây xanh: 4,175m2; Tổng diện tích sàn xây dựng: 93,931.9m2
• Quy mô: 4 tòa tháp căn hộ A-B-C-D; Chiều cao: 5-9 tầng
• Loại hình sản phẩm: căn hộ 1- 2 Phòng Ngủ; Số lượng: 1040 căn hộ
• Giá bán: 28 triệu/m2 đã VAT
• Khởi công: Tháng 10/2021; Bàn giao: từ Quý 4/2023
• Ngân hàng tài trợ: dự án chỉ trả góp không lãi suất trong 5 năm, không hỗ trợ vay ngân hàng
• Hình thức sở hữu: 50 năm

Lưu ý: Dự án nhà ở xã hội Thủ Thiêm Greeen House Quận 2 đang đốt nóng thị trường TPHCM trong quý 2.2023. Tuy nhiên để tránh mất thời gian, công sức, Quý khách hàng quan tâm vui lòng xem kỹ mình có đủ điều kiện nằm trong nhóm khách hàng thuê mua hay không, chi tiết nằm ở phía cuối bài viết.

VỊ TRÍ DỰ ÁN THỦ THIÊM GREEN HOUSE QUẬN 2

Dự án Thủ Thiêm Green House tọa lạc mặt tiền đại lộ Võ Chí Công, P. Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2, TP Thủ Đức. Từ dự án cư dân di chuyển thuận tiện, nhanh chóng tới khu vực trung tâm Q1, Q7 thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh thành lân cận.

Vị trí dự án

THIẾT KẾ CĂN HỘ THỦ THIÊM GREEN HOUSE QUẬN 2

Dự án Nhà Ở Xã Hội Thủ Thiêm Green House Quận 2 được thiết kế 1 - 2 phòng ngủ nhỏ gọn nhưng hợp lý với các diện tích 26,68m2 - 38.85m2 - 54.54m2 - 61.91m2 - 62.13m2 - 68.45m2 (tim tường). Trong đó 2 căn phổ biến (chiếm tỷ lệ nhiều nhất) là căn hộ 2 phòng ngủ 54.54m2 và 62.13m2.

Phối cảnh tổng thể dự án Căn hộ Thủ Thiêm Green House Quận 2

MẶT BẰNG TẦNG CĂN HỘ

• Mặt Bằng Tầng Trệt
• MB Tầng 01
• MB Tầng 02
• MB Tầng 03
• MB Tầng 04
• MB Tầng 05---->08
• MB Tầng 09

Mặt bằng tầng trệt Nhà ở xã hội căn hộ Thủ Thiêm Green House Quận 2

Mặt bằng tầng 1 Nhà ở xã hội căn hộ Thủ Thiêm Green House Quận 2

Mặt bằng tầng 2 Nhà ở xã hội căn hộ Thủ Thiêm Green House Quận 2

Mặt bằng tầng 3 Nhà ở xã hội căn hộ Thủ Thiêm Green House Quận 2

Mặt bằng tầng 4 Nhà ở xã hội căn hộ Thủ Thiêm Green House Quận 2

Mặt bằng tầng 5-8 Nhà ở xã hội căn hộ Thủ Thiêm Green House Quận 2

Mặt bằng tầng 9 Nhà ở xã hội căn hộ Thủ Thiêm Green House Quận 2

THIẾT KẾ CHI TIẾT TỪNG CĂN HỘ THỦ THIÊM GREEN HOUSE QUẬN 2

THIẾT KẾ CĂN HỘ 1 PHÒNG NGỦ + 1

• Căn hộ 1 P.Ng 38.85m2
• Căn hộ 1+1PN 61.91m2
• Căn hộ 1+1PN 62.13m2
• Căn hộ 1PN+1 63.37m2

Căn hộ 1 phòng ngủ (38.85m2)

Căn hộ 1 phòng ngủ + 1 (61.91m2)

Căn hộ 1 phòng ngủ + 1 (62.13m2)

Căn hộ 1 phòng ngủ + 1 (63.37m2)

THIẾT KẾ CĂN HỘ 2 PHÒNG NGỦ

• Căn Hộ 2PN Điển Hình
• Căn Hộ 2PN 54.54m2

Căn hộ 2 phòng ngủ điển hình (68.45m2)

Căn hộ 2 phòng ngủ (54.54m2)

PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN CĂN HỘ THỦ THIÊM GREEN HOUSE QUẬN 2

Giá bán căn hộ: 28 triệu/m2 đã VAT

Phương thức thanh toán Nhà ở xã hội căn hộ Thủ Thiêm Green House Quận 2

ĐIỀU KIỆN CẦN VÀ ĐỦ ĐỂ MUA CĂN HỘ THỦ THIÊM GREEN HOUSE QUẬN 2

Khác hàng cần thỏa mãn đồng thời các điều kiện dưới đây:

• Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu dưới 10m2/người.
• Phải có đăng ký thường trú tại Tp.Thủ Đức hoặc TPHCM; trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại thành phố Tp.Thủ Đức hoặc TPHCM;
• Có hợp đồng lao động không xác định thời hạn hoặc hợp đồng lao động có thời hạn từ 1 năm trở lên và có giấy xác nhận về việc đóng bảo hiểm xã hội tại nơi đăng ký tham gia thuê nhà ở xã hội.
• Thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân.

Sau khi xét duyệt của Sở xây dựng:

• Người đứng tên trên hồ sơ đăng ký thuê NOXH bắt buộc phải có đủ hồ sơ, có mặt ký giấy tờ.
• Sau khi hồ sơ đầy đủ, sẽ được CĐT gởi lên Sở xây dựng xét duyệt và kiểm tra, những đối tượng nào khai đúng hồ sơ, không khai man, không có giấy tờ giả, thông tin đúng sự thật, thuộc quy định của pháp luật sẽ được xét duyệt và đưa vào danh sách thuê.
• Sau khi có danh sách của Sở xây dựng công bố, Chủ đầu tư sẽ thông báo cho khách hàng biết về kết quả, hẹn ngày ký hợp đồng thuê.
• Trường hợp Khách Hàng không đủ điều kiện xét duyệt, bị Sở Xây Dựng loại hồ sơ hoặc xóa tên khỏi danh sách thì CĐT sẽ thông báo cho KH biết, đồng thời trả lại hồ sơ cho KH và trả lại tiền cọc, tiền giữ chỗ đã nhận nếu có (không tính lãi, không phạt cọc);

TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG CĂN HỘ THỦ THIÊM GREEN HOUSE QUẬN 2 

Giằng co tâm lý đầu tư BĐS cuối năm 2022: “ôm tiền” hay “đi săn”? (10.12.2022)

 Khi các đợt tăng lãi suất khiến nhà đầu tư ngần ngại tham gia thì trường thì thông tin nới room tín dụng cuối năm 2022 lại mang đến tâm lý tích cực. Trên các diễn đàn đầu tư Bất động sản đang xuất hiện các luồng ý kiến trái chiều về việc đầu tư đón đầu vào thời điểm trầm lắng hay tích trữ vốn chờ tín hiệu rõ ràng hơn.

Một số nhà đầu tư đã bắt đầu "gom hàng" trong thời điểm thị trường trầm lắng

Không nên bỏ lỡ cơ hội
Những thông tin về room tín dụng mới mang đến những thay đổi tích cực trong tâm lý của nhà đầu tư. Theo đó, ngày 5/12, Ngân hàng Nhà nước đã quyết định điều chỉnh chỉ tiêu tín dụng định hướng năm nay thêm khoảng 1,5-2% cho toàn hệ thống các tổ chức tín dụng. Ước tính quy mô tín dụng cho nền kinh tế có thể tăng thêm đến 150.000 - 200.000 tỉ đồng.

Dù các tác động của việc nới room tín dụng trước đó không mang lại hiệu quả rõ rệt đối với thị trường bất động sản do nguồn tiền vẫn sẽ ưu tiên cho việc sản xuất – kinh doanh, nhưng các nhà đầu tư vẫn tin rằng bằng cách gián tiếp, dòng tiền vẫn sẽ chảy về thị trường nhà đất.

Anh Khánh (Hà Nội, làm việc tại TP.HCM) cho rằng nếu tận dụng được nguồn tín dụng cuối năm thì vẫn nên đầu tư vào bất động sản.

“Bất động sản không phải là kênh sinh lời chính của tôi mà chỉ là phương tích lũy tài sản. Trước khi đầu tư tôi phải dự phòng khoản tiền để duy trì kinh doanh chính, vốn không nhiều nên tôi kết hợp với bạn bè thành nhóm đầu tư. Nếu cuối năm vay được ngân hàng thì có thể dùng khoản dự phòng kinh doanh để đầu tư đất, năm sau thị trường phất lên thì bán đi vẫn có lời”, anh Khánh cho biết.

Các nhà đầu tư lên phương án tận dụng việc nới room tín dụng cuối năm để tăng vốn cho đầu tư nhà đất

Nhà đầu tư cho biết khả năng tiếp cận tín dụng cao vì doanh nghiệp của anh hoạt động khá ổn định qua mùa dịch, các khoản vay ngân hàng đều tất toán đúng hạn, và anh xây dựng được mối quan hệ tốt đẹp với ngân hàng khu vực.

“Bên tôi sản xuất phân bón, đầu năm nhu cầu sẽ tăng nên cần vốn để gia tăng sản xuất từ đó sẽ dễ được duyệt khoản vay. Điều tôi lo bây giờ là ngân hàng tôi làm việc cùng sẽ được bố trí bao nhiêu tiền, có đủ phân bổ đúng nhu cầu kế hoạch của mình hay không”, anh Khánh cho biết.

Theo nhà đầu tư, khi đã có khoản tín dụng cho kinh doanh, anh và nhóm sẽ sử dụng nguồn vốn nhàn rỗi chốt các giao dịch tiềm năng để làm đầy giỏ hàng cuối năm. Chuẩn bị cho mùa giao dịch vào quý 2/2023.

“Thời gian qua nhóm tôi đã chấm một vài sản phẩm tốt và có chiều hướng giảm giá rồi, chỉ cần gom đủ vốn là đi thương lượng, chốt sớm không sẽ bị người khác chiếm mất. Mấy tháng nay người ta đã bắt đầu đi gom hàng rồi, mình chần chừ thì sẽ mất cơ hội”, anh Khánh chia sẻ.

Dữ trữ tiền mặt để chuẩn bị cho cơ hội tốt hơn
Chia sẻ ý kiến đối lập, chị Phương (TP.Thủ Đức) cho biết đã gửi phần lớn tiền nhàn rỗi vào ngân hàng để đón lãi suất huy động cao.

“Trước đây, chúng tôi phân bổ tiền ở nhiều ngân hàng để phòng tránh rủi ro, khi cần thì rút nhanh chóng. Giờ tập trung vào 2 tài khoản, gửi kỳ hạn 3-6 tháng những số tiền lớn thì mức lãi cũng khả quan. Nhìn chung thời điểm này dự trữ tiền mặt vẫn hơn là đầu tư”, chị Phương chia sẻ.

Chia sẻ về việc đầu tư bất động sản, chị Phương cho rằng vợ chồng chị ưu tiên phân khúc đất nền vì khả năng sinh lời cao và thu hồi vốn nhanh.

“Đất giữ của (dự trữ tài sản-PV) thì vợ chồng tôi đều có rồi, giờ muốn đầu tư vào cái gì dễ sinh lời một chút chứ đầu tư kiểu lâu dài phát sinh nhiều vấn đề không thể quản lý hết được. Trước đây tôi cũng có mấy căn nhà mua rồi cho thuê ở dưới quê (Bình Dương) nhưng sau phải bán đi vì không có thời gian chạy đi chạy lại”, chị Phương cho biết.

Chị Phương cho rằng hiện tại phân khúc nhà liền thổ không phải là phương án đầu tư phù hợp vì mức giá quá cao, khó giảm giá, tiềm năng sinh lời cũng không đủ hấp dẫn. Đặc biệt nhà phố vùng nội đô đã đến mức bão hóa, khả năng chênh lệch khi giao dịch không cao còn nếu khai thác cho thuê thì không bằng lãi suất gửi ngân hàng.

Tuy nhiên nhà đầu tư cũng cho rằng đây không phải là thời điểm tốt để đầu tư đất nền. Trong khi giá sản phẩm quá cao nhưng thanh khoản lại kém, việc chôn vốn nhàn rỗi lâu không phù hợp với tiêu chí đầu tư của vợ chồng chị.

Nhiều nhà đầu tư không thích "chôn" nguồn vốn dự trữ quá lâu

Quan sát thị trường kết hợp tham khảo các số liệu phân tích, chị Phương và chồng lên kế hoạch sẽ tạm hoãn kế hoạch đầu tư trong 6 tháng tời. Thời gian này sẽ tập trung vào công việc kinh doanh để gia tăng nguồn vốn nhàn rỗi.

“Đến thời điểm giá giảm đến mức hợp lý thì số người mua bán giao dịch cũng sẽ nhiều hơn. Khi đó ai có vốn mạnh thì thắng. Mình quan điểm thu lời từ nhu cầu của thị trường nên cũng không quá quan trọng chênh lệch đáy-đỉnh”, chị Phương chia sẻ.

Kế hoạch của chị Phương cũng có cơ sở khi các chuyên gia cũng cho rằng thị trường bất động sản chưa thể có các tín hiệu tích cực trong ngắn hạn.

Chia sẻ tại một hội thảo gần đây, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang nhận định thị trường có những điều chỉnh đi xuống nhưng tốc độ giảm còn thấp, mức giảm cũng chưa cao, chưa thể coi là đáy. Với các nhà đầu tư muốn hạn chế rủi ro thì nên quan sát thêm đến quý 2/2023 để nắm bắt được xu hướng của thị trường.

“Có thể, qua Tết thị trường bất động sản sẽ bình ổn lại, đến quý 3, quý 4 năm sau, thị trường sẽ tăng trưởng ổn định”, ông Quang dự báo.

Ông Nguyễn Minh Tuấn, Tổng giám đốc AFA Capital, cho rằng diễn biến lãi suất sẽ là một trong những yếu tố báo hiệu sự đảo chiều của giá bất động sản.

“Theo quan điểm của tôi khi nào lãi suất chưa đạt đỉnh thì giá trị tài sản chưa thể nào đạt đáy. Và hiện tại lãi suất chưa đạt đỉnh, và khả năng lãi suất còn tiếp tục đi lên nên giờ chưa phải đáy bất động sản”, ông Tuấn cho biết.

Trong khi đó, ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Phú Vinh Group, cho rằng nhà đầu tư nên thận trọng trong thời gian tới do kinh tế vĩ mô và bối cảnh thị trường hiện đang ở pha điều chỉnh mạnh. Bên cạnh giá giao dịch bất động sản, các yếu tố về luật Đất đai, siết room tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp sẽ ảnh hưởng nhiều đến thanh khoản thị trường.

(Nguồn Cafeland)

Kinh tế và dân số phát triển nhanh, Bình Dương kiến nghị cơ chế đặc thù (21.09.2022)

Khoảng 5 năm gần đây, mỗi năm tỉnh Bình Dương tăng trung bình 100.000 dân, trên 1.000 doanh nghiệp. Bộ máy hành chính vốn thiếu nhân lực lại chịu nhiều áp lực trong quá trình tinh giản biên chế, khiến tỉnh này thiếu trầm trọng cán bộ, công chức, viên chức.

Trung tâm Hành chính tỉnh Bình Dương.

Ngày 21.9.2022, UBND tỉnh Bình Dương cho biết tỉnh vừa làm việc với Đoàn công tác của Bộ Nội vụ về tổ chức bộ máy, vị trí việc làm, biên chế, tinh giản biên chế và đơn vị sự nghiệp công lập tại tỉnh Bình Dương.​

Thiếu trầm trọng cán bộ, công chức, viên chức
Theo báo cáo của Sở Nội vụ tỉnh Bình Dương, Nghị quyết số 18 của Ban chấp hành Trung ương, tổ chức hành chính thuộc cấp tỉnh đã giảm được 1 ban quản lý, giảm 5 chi cục và giảm 45 phòng, ngoài ra giảm 10 phòng thuộc Chi cục.

Về biên chế công chức cấp tỉnh, huyện được Chính phủ giao năm 2015 là 1.986 biên chế, năm 2022 còn 1.711 biên chế (tinh giản 10% biên chế theo quy định).

Chương trình làm việc.

Về số người làm việc trong các đơn vị sự nghiệp công lập được Bộ Nội vụ thẩm định năm 2015 là 24.614 người, năm 2022 là 21.852 người, giảm 2.762 người (tỷ lệ 11,22%).

Sở Nội vụ Bình Dương cho biết, tỉnh có 1.711 biên chế đứng thứ 53 của cả nước trong khi đóng góp ngân sách trong TOP 5, thu hút đầu tư nằm trong TOP 3, dân số đứng thứ 6 cả nước. Xét về quy mô dân số, tốc độ phát triển của tỉnh thì đây là điều bất hợp lý.

Việc phải tinh giản biên chế trong bối cảnh tăng dân số (tăng khoảng 100.000/năm, hiện Bình Dương có khoảng 2,6 triệu dân), tăng số doanh nghiệp, cùng với việc cào bằng phân bổ cán bộ giữa các địa phương tăng đã gây ra nhiều áp lực đối bộ máy hành chính và các đơn vị sự nghiệp, nhất là nơi tập trung đông công nhân lao động.

Ví dụ, năm nay ngành giáo dục Bình Dương đang thiếu trầm trọng giáo viên. Tỉnh hiện có khoảng 527.000 học sinh (tăng 27.000 học sinh so với năm trước). Theo Sở GD&ĐT tỉnh Bình Dương thiếu 3.000 giáo viên cho năm 2022. Hệ quả gây ra là sĩ số trên lớp học vượt quy định và chất lượng giảng dạy, học tập của học sinh không đảm bảo...

Số bệnh nhân quá đông trong dịch bệnh vừa qua vượt quá khả năng của y tế địa phương vì nhân lực mỏng.

Đối với bộ máy địa phương cấp phường, có phường dân số từ 100.000-120.000 dân (phường An Phú, Bình Hòa, Thuận Giao), chưa kể người lao động di chuyển khoảng 20.000-40.000 lao động. Khi xảy ra dịch bệnh, số cán bộ của phường loại 1 là quá ít để thực hiện khối lượng công việc khổng lồ. Hay như xảy ra các sự cố cháy nổ, tai nạn lực lượng phòng cháy của phường không có để nhanh chóng xử lý ứng cứu. Việc đảm bảo an ninh trật tự, chăm sóc sức khỏe nhân dân ở các phường này cũng không thể đảm bảo khi cán bộ quá ít ỏi.

Xin cơ chế đặc thù
Tại chương trình làm việc, các địa phương đông công nhân lao động đã có những kiến nghị Đoàn công tác của Bộ Nội vụ.

Các ý kiến tập trung kiến nghị Trung ương xem xét có cơ chế chính sách đặc thù về biên chế đối với các địa phương có dân số đông, tốc độ kinh tế - xã hội phát triển nhanh như Bình Dương. Việc phân bổ cán bộ, công chức, viên chức, không nên cào bằng giữa các địa phương.

Việc phân bổ phải dựa theo dân số, tốc độ phát triển kinh tế - xã hội. Đồng thời, tỉnh kiến nghị Trung ương sớm áp dụng chính sách cải cách tiền lương để cải thiện đời sống, động viên tinh thần cho cán bộ.

Các sở ngành Bình Dương phát biểu kiến nghị.

Đại diện Sở Nội vụ Bình Dương kiến nghị Trung ương cho cơ chế để tỉnh thực hiện hợp đồng dài hạn từ ngân sách của địa phương và thực hiện chính sách, chế độ như biên chế để đáp ứng yêu cầu nhiệm vụ.

Đại diện đoàn công tác của Bộ Nội vụ cho biết, sắp tới, Bộ Nội vụ sẽ nghiên cứu đề xuất cơ chế về biên chế đối với các tỉnh tự chủ ngân sách, trao quyền tự chủ cho địa phương trong biên chế. Bình Dương và các địa phương căn cứ thực tiễn để đề xuất cách thức phân bổ, tỷ lệ biên chế…​​

(Nguồn: https://laodong.vn/xa-hoi/kinh-te-va-dan-so-phat-trien-nhanh-binh-duong-kien-nghi-co-che-dac-thu-1095615.ldo)

Bình Dương chuẩn bị giải phóng mặt bằng làm đường vành đai 3 TPHCM (28.08.2022)

Tỉnh Bình Dương đang chuẩn bị các thủ tục pháp lý để tiến hành công tác giải phóng mặt bằng để thực hiện dự án đường vành đai 3 TPHCM.

Dự án đường Vành đai 3 TPHCM có đoạn trùng đường Mỹ Phước – Tân Vạn dài 15,3km.

Ngày 28.8.2022, UBND tỉnh Bình Dương cho biết, các đơn vị liên quan của tỉnh đang khẩn trương thực hiện các bước pháp lý để thực hiện dự án đường vành đai 3 TPHCM qua địa bàn tỉnh Bình Dương. Dự kiến sẽ khởi công thực hiện vào tháng 4.2023, hoàn thành trước năm 2026.

Đường Vành đai 3 qua địa bàn tỉnh Bình Dương có chiều dài khoảng 26,6 km đi qua thành phố Thủ Dầu Một, Thuận An và Dĩ An. Điểm bắt đầu từ nút giao Tân Vạn đến cầu Bình Gởi gồm: Nút giao Tân Vạn có chiều dài 2,53km, đoạn Bình Chuẩn - sông Sài Gòn dài 8,23km, đoạn trùng đường Mỹ Phước – Tân Vạn dài 15,3km. Dự án quy mô 8 làn xe cao tốc có đường song hành hai bên và các hành lang để bố trí cây xanh, các công trình hạ tầng kỹ thuật dự trữ mở rộng.

Theo tính toán, tổng mức đầu tư của dự án khoảng 19.280 tỉ đồng. Trong đó, chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư khoảng 13.528 tỉ đồng.

Sơ đồ tuyến đường Vành đai 3 TPHCM.

Đến nay, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông tỉnh Bình Dương đang triển khai các bước đầu trong công tác giải phóng mặt bằng và chuẩn bị lựa chọn nhà thầu.

Sắp tới sẽ trình phê duyệt giải phóng mặt bằng đợt 1, tổ chức khảo sát lập dự án bồi thường hỗ trợ và tái định cư, lập báo cáo nghiên cứu khả thi dự án xây dựng đánh giá tác động môi trường.

Để đẩy nhanh tiến độ dự án, Ban quản lý kiến nghị Sở Tài nguyên và Môi trường xây dựng kế hoạch chi tiết công tác bồi thường hỗ trợ và tái định cư phục vụ dự án, hướng dẫn các địa phương thực hiện thủ tục liên quan đến giải phóng mặt bằng.

Ông Nguyễn Văn Lợi - Bí thư Tỉnh ủy Bình Dương kiểm tra dự án đường vành đai 3 TPHCM.

Theo UBND tỉnh Bình Dương, trong buổi kiểm tra dự án, ông Nguyễn Văn Lợi - Bí thư Tỉnh ủy Bình Dương, yêu cầu các đơn vị liên quan cần tập trung tất cả nguồn lực để thực hiện công tác đền bù giải phóng mặt bằng. Xác định giá đền bù, lắng nghe các ý kiến kiến nghị của người dân để tạo sự đồng thuận trong công tác giải phóng mặt bằng. Ông Nguyễn Văn Lợi đề nghị thành phố Thuận An thành lập Tổ chuyên tiếp nhận kiến nghị của người dân liên quan đến dự án, bố trí đầu tháng 10.2022 tổ chức Lễ ra quân giải phóng mặt bằng trên toàn tuyến.

Bí thư tỉnh Bình Dương nhấn mạnh, tất cả các thủ tục phải đúng quy định nhưng cần nhanh chóng. Giao đơn vị chủ đầu tư, tháng 3.2023 phải thực hiện đấu thầu xong dự án, chậm nhất đến ngày 30.4.2023 phải khởi công dự án.
(Nguồn Báo laodong.vn)