Căn hộ 1PN + 1 là gì và những điều cần biết khi lựa chọn?

Căn hộ 1 Phòng Ngủ + 1 (1PN + 1) là loại hình nhà ở đang khá thịnh hành tại nhiều dự án trong thời gian gần đây, tuy nhiên không mấy người hiểu rõ căn hộ Phòng Ngủ + 1 là gì, đặc điểm và đối tượng khách hàng như thế nào thì nên lựa chọn? Câu trả lời cho tất cả những thắc mắc trên sẽ có trong bài viết dưới đây.

1. Căn hộ 1 Phòng Ngủ + 1 là gì?

“1PN + 1” là ký hiệu ghi trên bản vẽ thiết kế trong các dự án, là căn hộ có 1 phòng ngủ và 1 khoảng không gian nằm gần hoặc bên cạnh phòng này. Tại đây, chủ nhà có thể khai thác thiết kế linh hoạt làm phòng ngủ thứ 2, góc giải trí, phòng làm việc hay phòng đọc sách tùy theo nhu cầu và sở thích.

Mẫu mặt bằng thiết kế căn hộ 1PN + 1 ở Setia Edenia

2. Đặc điểm căn hộ 1 Phòng Ngủ + 1

Thông thường, số lượng căn hộ 1 Phòng Ngủ + 1 khoảng từ 2 – 6 căn/ sàn tùy theo diện tích và mặt bằng thiết kế của mỗi dự án. Cấu trúc căn hộ 1PN + 1 bao gồm 1 phòng ngủ chính, 1 phòng khách, khu vực phòng bếp và bàn ăn và 1 phòng vệ sinh. Không gian ngay cạnh phòng ngủ chính có thể kê thêm giường làm phòng ngủ phụ, hoặc thiết kế bàn học, bàn làm việc tùy nhu cầu sử dụng của gia chủ. Từ những đặc trưng của căn hộ 1PN + 1, có thể thấy những ưu điểm và hạn chế của loại hình nhà ở này như sau:

Ưu điểm của căn hộ 1 Phòng Ngủ + 1

– Diện tích căn hộ 1PN + 1 thường trong khoảng từ 40 – 60m2, tương đối nhỏ xinh nên giá thành sẽ không quá cao như các căn hộ diện tích lớn hay có tới 2 – 3 phòng ngủ.

– Do có 1 phòng ngủ chính nên không gian này thường được ưu tiên thiết kế với diện tích rộng rãi, thoải mái và có cửa sổ riêng để dễ dàng đón gió cũng như ánh sáng tự nhiên.

– Khoảng không gian "cộng 1" “+1” sẽ do gia chủ tự thiết kế tùy theo nhu cầu và sở thích của mình, vì thế các căn hộ 1 Phòng Ngủ + 1 tùy thuộc cùng 1 dự án nhưng không bị rập khuôn mà đều mang phong cách riêng, thỏa sức sáng tạo cho chủ nhà, đặc biệt là những người trẻ.

Hạn chế của căn hộ 1 Phòng Ngủ + 1

– Căn hộ diện tích nhỏ, ít không gian riêng tư nên có thể không phù hợp với gia đình nhiều thành viên, đặc biệt là hộ có nhiều thế hệ cùng chung sống.

– Để sinh hoạt thuận tiện, đồ đạc trong căn hộ 1PN + 1 cần được tính toán sắp xếp hợp lý nhằm tận dụng được tối đa diện tích, tạo cảm giác thông thoáng thay vì nhỏ hẹp. Theo đó, đồ nội thất tối giản được cho là lý tưởng cho loại hình căn hộ này.

– Chủ nhà nên nhờ sự tư vấn của kiến trúc sư hoặc người có kinh nghiệm để tận dụng tối đa khoảng diện tích “+1”, tránh sắp xếp đồ đạc lộn xộn, không phù hợp với thiết kế tổng thể của căn hộ hoặc bỏ trống gây lãng phí khoảng không gian này.

3. Căn hộ 1 Phòng Ngủ + 1 phù hợp với đối tượng khách hàng nào?

Những dự án nổi bật có căn hộ căn hộ 1 Phòng Ngủ
Chỉ cần tìm kiếm từ khóa “căn hộ 1PN + 1” trên Google, ngay lập tức bạn sẽ được trả về hàng ngàn kết quả liên quan, từ tin đăng rao bán cho đến các dự án nổi bật có bao gồm loại hình nhà ở này. Điển hình như: Căn hộ 1PN + 1 dự án Vinhomes Smart City, căn hộ 1 PN + 1 Vinhomes, căn hộ 1 PN + 1 Setia Edenia,…

Đối tượng khách hàng phù hợp với căn hộ 1PN + 1
Với đặc thù diện tích nhỏ, chi phí mua/thuê không quá lớn nên căn hộ 1PN + 1 phù hợp với những khách hàng ở phân khúc trung bình cho đến trung cấp, đặc biệt phù hợp với các cặp vợ chồng trẻ đang muốn có một chỗ ở ổn định nhưng khoản tích lũy chưa nhiều. Ngoài ra, căn hộ 1PN + 1 cũng là một sự lựa chọn không tồi cho những người độc thân, thích sự thoải mái, tự do và đang muốn tìm một nơi yên tĩnh, riêng tư để nghỉ ngơi/làm việc/học tập…

Bạn cũng có thể đầu tư cho thuê căn hộ 1PN + 1, do nhu cầu về nhà ở (nhất là tại các thành phố lớn) luôn ở mức cao, trong khi đó không phải ai cũng đủ điều kiện tài chính để mua được những căn hộ với diện tích lớn. Căn hộ 1PN + 1 được cho là sự lựa chọn hợp lý với diện tích vừa phải, giá thành không quá đắt nên giảm áp lực về tài chính, lại đáp ứng được nhu cầu sống tiện ích, hiện đại.

4. Một số lưu ý khi thiết kế căn hộ 1PN + 1

Tuy khiêm tốn về diện tích so với các căn hộ nhiều phỏng ngủ, nhưng căn hộ 1PN + 1 nếu được thiết kế phù hợp và khoa học vẫn đảm bảo đem lại cho bạn một không gian sống thoải mái, hiện đại và nhỏ xinh. Để làm được điều đó, gia chủ cần lưu ý bố trí nội thất thật hợp lý, gọn gàng. Chú ý về kích thước và màu sắc của từng món đồ xem có thật sự phù hợp với không gian của căn nhà hay không, tránh “tham” trang trí quá nhiều khiến căn hộ thêm chật hẹp, rối mắt. Mặt khác, gia chủ cũng nên lưu ý 3 kinh nghiệm sau để thiết kế căn hộ 1PN + 1 đẹp và tối ưu công năng nhất:

• Sắp xếp đồ đạc và phối hợp màu sắc cho hài hòa, tinh tế để tạo vẻ đẹp đồng nhất trong thiết kế của căn nhà.
•  Hạn chế những vách ngăn chia khiến không gian thêm hẹp và ngột ngạt hơn, có thể thay thế vách ngăn bằng các vật dụng khác như tủ, kệ để đồ.
• Ưu tiên đồ nội thất nhỏ gọn, đa chức năng và không quá rườm rà, cũng không nên sử dụng quá nhiều nội thất nếu không cần thiết, khiến không gian chật hẹp hơn.

Qua nội dung trên đây, chúng ta đã hiểu về khái niệm căn hộ 1PN + 1, những đặc trưng cũng như ưu điểm và hạn chế của loại hình nhà ở này. Cùng với các nội dung tư vấn khác ở Eco Xuân Setia Edenia, hy vọng bạn và gia đình sẽ có những quyết định phù hợp trước khi mua hoặc đầu tư vào loại hình căn hộ này.

Căn hộ 3 phòng ngủ - Lời giải cho bài toán gia đình 3 thế hệ

Một căn hộ 3 phòng ngủ với không gian rộng rãi và tối ưu công năng sử dụng, phù hợp với gia đình đa thế hệ đang được nhiều chuyên gia khuyến khích khách hàng an cư lựa chọn.

Sự dịch chuyển xu hướng sang chọn căn hộ 3 phòng ngủ

Báo cáo của CBRE cho biết năm 2024, tỷ lệ khách hàng mua căn hộ có diện tích trên 90m2 chiếm tới 40% tổng số khách hàng mua căn hộ thị trường cả nước. Con số này chứng minh, phần lớn khách hàng đang dần dịch chuyển sự quan tâm sang dòng sản phẩm căn hộ diện tích rộng, đáp ứng nhu cầu ở thực. Thực tế, khi nhà ở vẫn là một trong những tài sản lớn nhất của mỗi gia đình thì sở hữu và sinh sống ở một không gian sống rộng rãi với đầy đủ tiện ích là điều mà bất cứ ai cũng mong muốn.

Trong phân khúc chung cư, căn hộ 3 phòng ngủ vẫn luôn là sự lựa chọn hàng đầu và gần như khó có sự thay thế khác cho gia đình 3 thế hệ gồm ông bà, cha mẹ và con cái. Tất cả thành viên cùng sinh sống trong cùng một không gian giúp cho việc kết nối, tương tác với nhau trở nên gần gũi, dễ dàng hơn nhưng vẫn đảm bảo được sự riêng tư cho mỗi thế hệ hoặc mỗi thành viên ở căn phòng cá nhân.

Đông đảo khách hàng mua căn hộ chung cư với mục đích an cư hiện nay là các bạn trẻ hoặc vợ chồng mới cưới. Với số lượng thành viên ít, nhiều người không tránh khỏi suy nghĩ "xuống tiền" cho một căn 3 phòng ngủ là chưa cần thiết. Song thực tế hoàn toàn ngược lại. Bởi những căn hộ 3 phòng ngủ không chỉ có giá trị vượt trội về diện tích sử dụng mà còn tối ưu được công năng. Ngoài 1-2 phòng chính để ngủ, gia chủ có thể linh động thiết kế phòng còn lại thành nơi đọc sách, làm việc, phòng vui chơi cho con, walk-in closet (phòng thay đồ)… tạo sự sáng tạo khác biệt, mang dấu ấn phong cách riêng.

Thiết kế phòng đọc sách trong căn hộ

Bên cạnh đó, những cặp vợ chồng muốn tìm một ngôi nhà để ổn định cuộc sống, có dự định sinh thêm con hoặc đón thêm thành viên mới thì đầu tư một căn hộ 3 phòng ngủ ngay từ đầu là hoàn toàn hợp lý.

Giải pháp tài chính cho tương lai lâu dài

Trong nhóm khách hàng tìm mua các dự án căn hộ với mục đích ở thực thì nhóm dân số trẻ (25-44 tuổi) chiếm tỷ lệ lớn nhất. Tuy nhiên, bài toán nan giải đặt ra là tài chính tích lũy ban đầu còn thấp. Đó là lý do mà dù rất muốn sở hữu, song nhiều gia đình trẻ vẫn còn khá lưỡng lự khi chọn một căn hộ 3 phòng ngủ có giá trị cao hơn.

Xét theo đường dài thì việc mua một căn hộ 3 phòng ngủ ngay từ ban đầu và đặc biệt là ngay thời điểm mới mở bán được xem là bước đi khôn khéo. Bởi lẽ chỉ cần mạnh dạn chi thêm một khoản tài chính, các gia đình đã có thể giải quyết được vấn đề an tâm định cư ngay cả khi sinh thêm con hay đón thêm thành viên mới. Ngoài ra còn hạn chế được khả năng phải mua lại một căn hộ rộng rãi hơn với giá cao hơn thời điểm ban đầu trong thời buổi "tấc đất tấc vàng", giá trị bất động sản ngày càng tăng, đặc biệt là ở những vị trí đẹp như hiện nay.

Thấu hiểu khách hàng, chủ đầu tư dự án căn hộ Eco Xuân Setia Edenia đã đưa ra nhiều chính sách tài chính thuận lợi tạo điều tối đa cho người mua. Dưới sự hỗ trợ của ngân hàng với lãi suất ưu đãi, cho vay đến 80% giá trị căn hộ, khách hàng đã có thể dễ dàng sở hữu được một căn hộ 3 phòng ngủ. Bên cạnh đó còn có nhiều chương trình ưu đãi hấp dẫn khác cho khách hàng sớm đưa ra quyết định trong thời điểm này.

Mặt bằng căn hộ 3 phòng ngủ tại Eco Xuân Setia Edenia Lái Thiêu

Các căn hộ 3 phòng ngủ tại Eco Xuân Setia Edenia Lái Thiêu có diện tích 94m2. Với số lượng hạn chế, 100% căn đều sở hữu vị trí có view rộng đẹp, tầm nhìn thoáng đãng, không gian đón ánh sáng và gió trời thoáng mát, tận dụng tối đa nguồn năng lượng tự nhiên, tạo cho gia chủ cảm giác thật thoải mái và sảng khoái.

Thiết kế phòng ngủ hiện đại trong căn hộ Setia Edenia 3 phòng ngủ

Căn hộ được thiết kế với phòng khách và phòng bếp kết nối thông minh với nhau, các phòng ngủ được bố trí phù hợp đảm bảo vừa có không gian sinh hoạt ấm cúng chung, vừa có được sự riêng tư cho từng thành viên.

Thiết kế sang trọng, hiện đại bên trong căn hộ Setia Edenia

Với thiết kế hiện đại dựa trên ý tưởng về vẻ đẹp Vườn trong nhà, Setia Edenia như một khu đô thị sinh thái giữa phố thị phồn hoa. Sinh sống tại đây, cư dân sẽ được thụ hưởng những giá trị sống đẳng cấp với hơn 25 tiện ích nội khu và hàng trăm các tiện ích ngoại vi gần kề.

Căn hộ Setia Edenia do Chủ đầu Tư SP Setia phát triển dự án có giá dự kiến 44-48 triệu đồng/m2. Dự án tọa lạc mặt tiền trục Quốc Lộ 13, kề trạm dừng Metro 3B, chỉ mất 2 phút đến trung tâm thương mại Lotte, Bv quốc Tế Becamex, 30 phút đến trung tâm thành phố, 30 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất…

TP HCM sẽ khởi công mở rộng quốc lộ 13 năm 2026

Quốc lộ 13 đoạn dài 6 km từ cầu Bình Triệu đến Vĩnh Bình sẽ được mở rộng lên 60 m vào năm 2026, hoàn thành 2028, giúp giảm ùn tắc cửa ngõ đông bắc TP HCM.

Kế hoạch chi tiết triển khai dự án được Sở Xây dựng gửi UBND thành phố chiều 16/10, nhằm xem xét, phê duyệt, giao các đơn vị liên quan ưu tiên phối hợp để đảm bảo tiến độ.

Dự án mở rộng quốc lộ 13 nằm trong nhóm công trình nâng cấp đường hiện hữu ở thành phố thực hiện theo hình thức BOT (xây dựng - kinh doanh - chuyển giao).

Đoạn quốc lộ được nâng cấp dài khoảng 6 km, từ cầu Bình Triệu đến Vĩnh Bình (bao gồm cả phần đường đầu cầu thuộc tỉnh Bình Dương cũ). Dự án có quy mô mở rộng mặt đường từ 4-6 làn xe lên 10 làn, rộng 60 m, cùng hành lang trồng cây xanh, công trình hạ tầng kỹ thuật dọc bên. Ngoài mở rộng mặt đường, khoảng 3,2 km ở giữa tuyến sẽ xây dựng đi trên cao (cầu cạn) với quy mô 4 làn xe, hai bên là đường song hành.

Ùn tắc trên quốc lộ 13, hướng vào trung tâm TP HCM.

Tổng mức đầu tư dự án gần 21.000 tỷ đồng, trong đó ngân sách thành phố tham gia hơn 14.600 tỷ đồng cho dự án thành phần 1 (bồi thường, hỗ trợ, tái định cư). Phần còn lại khoảng 6.281 tỷ đồng do nhà đầu tư tự thu xếp, triển khai dự án thành phần 2 (nâng cấp, mở rộng). Sau khi hoàn thành, nhà đầu tư dự kiến thu phí hoàn vốn trong 18 năm 4 tháng.

Theo kế hoạch được Sở Xây dựng đưa ra, quý 4 năm nay dự án sẽ hoàn tất quá trình lập, trình thẩm định và phê duyệt dự án thành phần 2 (báo cáo nghiên cứu khả thi). Trong quý 1 và 2/2026, thành phố sẽ đấu thầu chọn nhà đầu tư. Kế đến, khi lựa chọn được nhà thầu thi công, công trình sẽ khởi công vào quý 4/2026, hoàn thành sau đó hai năm.

Để triển khai dự án, dự kiến có khoảng 1.055 hộ dân, tổ chức bị ảnh hưởng, trong đó hơn 200 hộ phải giải tỏa toàn bộ. Theo UBND phường Hiệp Bình (thuộc TP Thủ cũ) - nơi dự án đi qua, đến nay địa phương đã hoàn tất đo đạc, kiểm đếm toàn bộ hồ sơ nhà đất thuộc diện bị ảnh hưởng. Trong đó, hơn 830 hồ sơ đã được xác minh tình trạng pháp lý. Dự kiến trong tháng 12 sẽ chi trả bồi thường cho các trường hợp bị thu hồi đất phục vụ kế hoạch triển khai công trình.

Đoạn khởi công từ cầu Bình Triệu đến khu vực gần cổng chào Vĩnh Phú.

Quốc lộ 13 dài hơn 140 km, kết nối TP HCM qua Bình Dương và Bình Phước (cũ). Đây là trục đường huyết mạch ở cửa ngõ phía đông bắc TP HCM, đi qua dân cư đông, nối vào bến xe Miền Đông cũ cùng khu vực nội đô, nên thường xuyên ùn tắc. Gần đây, tình trạng kẹt xe trên trục đường này càng thêm nghiêm trọng do cầu Bình Triệu thi công nâng cấp.

Ngoài quốc lộ 13, ba dự án nâng cấp đường hiện hữu ở TP HCM cũng triển khai theo hình thức BOT gồm: nâng cấp quốc lộ 1, 22, đường trục Bắc - Nam cũng đang được xúc tiến triển khai.

(Nguồn Vnexpress https://vnexpress.net/tp-hcm-se-khoi-cong-mo-rong-quoc-lo-13-nam-2026-4952335.html)

TP HCM yêu cầu chủ đầu tư không ủy quyền ký hợp đồng cho sàn môi giới (11/10/2025)

Sở Xây dựng TP HCM yêu cầu doanh nghiệp bất động sản công khai thông tin dự án, không ủy quyền cho cá nhân hay tổ chức khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán hoặc chuyển nhượng.

Theo đó, chỉ chủ đầu tư mới được ký hợp đồng với người mua hoặc thuê mua sản phẩm bất động sản. Việc ủy quyền cho sàn giao dịch hoặc cá nhân thực hiện thay được xem là vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản.

Quy định này nhằm ngăn tình trạng chủ đầu tư giao cho sàn môi giới ký hợp đồng thay, dẫn đến rủi ro pháp lý cho người mua. Thực tế, nhiều khách hàng từng mất tiền cọc hoặc rơi vào tranh chấp khi dự án bị đình trệ, trong khi chủ đầu tư không thừa nhận hợp đồng do bên thứ ba ký kết.

Ngoài ra, trước khi mở bán, cho thuê mua hay chuyển nhượng sản phẩm, chủ đầu tư phải công khai đầy đủ các thông tin dự án gồm: vị trí, pháp lý, quy mô, tiến độ và các điều kiện đủ để kinh doanh. Sau khi có giao dịch, doanh nghiệp cũng phải cập nhật tình hình mua bán, chuyển nhượng để cơ quan chức năng theo dõi.

Bất động sản khu Đông TP HCM, tháng 10/2025.

Sở Xây dựng cho biết, các hành vi như chuyển nhượng dự án trái phép, huy động vốn khi chưa đủ điều kiện hoặc sử dụng tiền khách hàng sai mục đích đều bị xử phạt từ 200 đến 300 triệu đồng và đình chỉ hoạt động 6–12 tháng.

Cơ quan này cũng yêu cầu, trước khi bán hoặc cho thuê mua nhà hình thành trong tương lai, doanh nghiệp phải thông báo dự án đủ điều kiện giao dịch cho cơ quan quản lý. Trước mắt, báo cáo gửi bằng văn bản giấy; khi hệ thống dữ liệu bất động sản quốc gia hoàn thành, doanh nghiệp sẽ nộp trực tuyến để người dân dễ tra cứu.

Sở khẳng định, việc công khai thông tin là nghĩa vụ bắt buộc nhằm tăng tính minh bạch, ngăn dự án "ma" và huy động vốn trái phép, đồng thời bảo đảm chủ đầu tư chịu trách nhiệm trực tiếp với người mua. Cơ quan này cũng khuyến cáo người dân chỉ ký hợp đồng và nộp tiền trực tiếp cho chủ đầu tư, tránh giao dịch qua sàn môi giới nếu không có xác nhận rõ ràng về thẩm quyền ký kết.

Theo các chuyên gia, việc công khai thông tin dự án và cấm ủy quyền ký hợp đồng giúp thị trường minh bạch hơn, người mua có thêm công cụ kiểm chứng trước khi xuống tiền. Nếu quy định được thực thi nghiêm, đây sẽ là bước quan trọng để lập lại trật tự và củng cố niềm tin vào thị trường bất động sản TP HCM.

Trước đây, sàn giao dịch bất động sản có thể được chủ đầu tư ủy quyền hợp pháp để ký hợp đồng mua bán, thuê mua hoặc chuyển nhượng với khách hàng. Tuy nhiên, kể từ khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, quy định này được siết chặt, gần như chấm dứt hoàn toàn việc ủy quyền cho sàn môi giới ký thay chủ đầu tư.

(Nguồn Vnexpress https://vnexpress.net/tp-hcm-yeu-cau-chu-dau-tu-khong-uy-quyen-ky-hop-dong-cho-san-moi-gioi-4950009.html)

Trần thu nhập mua nhà xã hội được nâng lên 20 triệu đồng một tháng (10/10/2025)

Mức thu nhập với cá nhân mua nhà xã hội được nâng lên tối đa 20 triệu một tháng, tăng 5 triệu so với trước đó, theo Nghị định 261.

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 261 sửa đổi, bổ sung một số điều về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

Cụ thể, từ ngày 10/10/2025, điều kiện về mức thu nhập bình quân mỗi tháng với cá nhân mua nhà xã hội tối đa 20 triệu đồng. Tương ứng với mức này, tổng thu nhập tối đa với hai vợ chồng là 40 triệu đồng một tháng. Các cá nhân gồm người thu nhập thấp tại đô thị, cán bộ, công chức, viên chức, người độc thân.

Riêng trường hợp người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành viên được tính mức thu nhập không quá 30 triệu đồng. Thu nhập được tính theo bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, doanh nghiệp, đơn vị đối tượng làm việc xác nhận.

Cùng đó, UBND cấp tỉnh được phép điều chỉnh hệ số thu nhập phù hợp với thực tế địa phương và ban hành chính sách khuyến khích đối với hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên.

Theo quy định cũ, mức thu nhập tối đa để mua nhà ở xã hội là 15 triệu đồng một tháng với người độc thân và 30 triệu đồng với hộ gia đình.

Một khu nhà ở xã hội tại phường Bình Tân, TP HCM.

Quy định mới cũng giảm lãi suất cho vay ưu đãi với cá nhân mua nhà xã hội từ 6,6% xuống còn 5,4%, lãi suất quá hạn bằng 130% lãi cho vay. Với các khoản vay đã ký trước ngày 10/10 tại Ngân hàng Chính sách xã hội, người dân được điều chỉnh hợp đồng để áp dụng mức lãi suất mới cho cả dư nợ gốc và dư nợ quá hạn.

Một điểm mới trong quy định là thay đổi cơ quan xác nhận thu nhập với người không có hợp đồng lao động. Từ ngày 10/10, người thu nhập thấp ở đô thị không có hợp đồng lao động sẽ xin xác nhận ở công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú thay vì UBND cấp xã, phường như trước đây.

Theo nhiều chuyên gia, các quy định mới gồm nới điều kiện mua nhà xã hội, giảm lãi suất giúp người thu nhập thấp giảm đáng kể gánh nặng tài chính, mở rộng cơ hội cho người dân tiếp cận chính sách nhà xã hội.

Báo cáo trước đó từ Bộ Xây dựng cho thấy sau 3 năm triển khai đề án đầu tư ít nhất một triệu căn nhà xã hội, cả nước đã có 692 dự án được triển khai với hơn 633.000 căn. Trong đó có 165 dự án hoàn thành với hơn 110.000 căn. Tính cả số dự án hoàn thành, khởi công, chấp thuận chủ trương đầu tư, cả nước đã hoàn thành gần 60% chỉ tiêu được giao.

(Nguồn Vnexpress https://vnexpress.net/tran-thu-nhap-mua-nha-xa-hoi-duoc-nang-len-20-trieu-dong-mot-thang-4950145.html)

Điều kiện-Thủ tục mua nhà cho Việt kiều và Người nước ngoài tại Việt Nam

Căn Hộ Eco Xuân Bình Dương trong thời gian qua đã thu hút rất nhiều sự chú ý của khách hàng Việt kiều và nước ngoài là các chuyên gia làm việc ở các khu Công nghiệp lớn ở Bình Dương.
Hiện tại Công ty TNHH Sp Setia Lái Thiêu - Chủ đầu tư dự án Eco Xuân đã chuẩn bị đầy đủ giấy tờ cần thiết để Việt kiều và người nước ngoài được đăng ký mua căn hộ Eco Xuân.

Người nước ngoài tìm hiểu mua dự án Eco Xuân

Sau một thời gian chuẩn bị và vận dụng Luật Kinh Doanh Bất Động sản mới 2015, SP Setia Lái Thiêu về cơ bản đã tạo điều kiện cho khách hàng là Việt Kiều và người nước ngoài có thể mua được các sản phẩm do Tập Đoàn đầu tư. Việc áp dụng này, Sp Setia bắt đầu từ bloc B dự án Eco Xuân Lái Thiêu - nơi tập trung khá nhiều chuyên gia người nước ngoài tại Bình Dương. Về điều kiện và thủ tục được nêu rõ dưới đây.

Về hình thức và số lượng nhà ở được sở hữu: Theo quy định mới, Việt kiều có thể sở hữu nhà ở hoặc nền đất thuộc dự án nhà ở thương mại trong nước với số lượng không hạn chế.

Còn với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì được sở hữu không quá 30% tổng số căn hộ của một tòa nhà chung cư. Trong đơn vị hành chính cấp phường có nhiều tòa nhà chung cư thì họ được sở hữu không quá 30% số căn hộ của mỗi chung cư và không quá 30% tổng số căn hộ của tất cả các tòa nhà chung cư này.

Đối với nhà ở riêng lẻ trong dự án nhà ở thương mại thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu số lượng cụ thể như sau:

+ Trường hợp chỉ có một dự án có số lượng nhà ở riêng lẻ ít hơn hoặc bằng 2.500 căn thì họ chỉ được sở hữu không quá 10% (tương đương 250 căn) trên tổng số lượng nhà ở của dự án đó.

+ Trường hợp có từ hai dự án trở lên mà tổng số nhà ở riêng lẻ trong các dự án này ít hơn hoặc bằng 2.500 căn thì họ cũng chỉ được sở hữu không quá 10% số lượng nhà ở của mỗi dự án.

- Điều kiện, thủ tục, giấy tờ cần thiết để người nước ngoài, Việt kiều được sở hữu nhà ở trong nước:

- Theo quy định tại Điều 5 Nghị định 99/2015/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 10/12/2015, đối với Việt kiều mang hộ chiếu Việt Nam thì phải còn giá trị và có dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam.

Còn với trường hợp Việt kiều mang hộ chiếu nước ngoài thì phải còn giá trị, có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý và kèm theo giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam.

Với cá nhân nước ngoài thì hộ chiếu phải còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý.

Đối với tổ chức nước ngoài thì phải thuộc đối tượng đủ điều kiện công nhận quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam và có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép hoạt động còn hiệu lực tại thời điểm ký kết các giao dịch về nhà ở.

- Phương thức thanh toán:

Việc thanh toán tiền mua bán, thuê nhà ở có thể thực hiện thông qua tổ chức tín dụng hoặc sử dụng tiền mặt, theo sự thoả thuận giữa các bên trong nội dung hợp đồng.

Còn việc thanh toán tiền mua bán, thuê mua nhà ở qua tổ chức tín dụng của tổ chức, cá nhân nước ngoài, Việt kiều và việc chuyển tiền bán, cho thuê mua nhà ở ra nước ngoài của các đối tượng này sẽ được Ngân hàng Nhà nước Việt Nam hướng dẫn cụ thể.

- Thời hạn sở hữu nhà tại Việt Nam được quy định cho người nước ngoài: Tối đa là 50 năm.

Eco Xuân là dự án SP Setia đã hỗ trợ cho Việt Kiều và người nước ngoài sở hữu rất thuận lợi

- Người nước ngoài có được quyền mua bán không?

Theo quy định mới của Luật Nhà ở năm 2014, thì cá nhân nước ngoài có thời hạn sở hữu nhà ở tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận. Còn với tổ chức nước ngoài, thời hạn sở hữu nhà ở tối đa không vượt quá thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Khi hết hạn sở hữu nhà ở ghi trong Giấy chứng nhận, nếu chủ sở hữu là tổ chức, cá nhân nước ngoài có nhu cầu gia hạn thêm thì được Nhà nước xem xét, gia hạn thêm.

Trường hợp trước khi hết hạn sở hữu nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài bán hoặc tặng cho nhà ở thì người mua, người được tặng cho được sở hữu nhà ở theo quy định sau đây:

+ Nếu bên mua, bên nhận tặng cho là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước hay Việt kiều thì họ sẽ được sở hữu nhà ở ổn định lâu dài.

+ Nếu bên mua, bên nhận tặng là tổ chức, cá nhân nước ngoài (thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam) thì họ chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn còn lại. Khi hết thời hạn sở hữu còn lại mà chủ sở hữu có nhu cầu gia hạn thêm thì được Nhà nước xem xét, gia hạn thêm.

- Hợp đồng mua bán

Theo quy định tại Điều 6 Luật Công chứng thì: “Tiếng nói và chữ viết dùng trong công chứng là tiếng Việt”. Vì vậy, tổ chức, cá nhân nước ngoài nếu không thông thạo tiếng Việt thì họ phải có người phiên dịch. Người phiên dịch do bên yêu cầu công chứng mời và phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc phiên dịch của mình.

Việc giao dịch nhà ở thông qua doanh nghiệp bất động sản thì có thể áp dụng theo mẫu được quy định tại Điều 6 Nghị định 76/2015/NĐ-CP. Các mẫu hợp đồng này có thể lập song ngữ và để đảm bảo tính pháp lý thì nên có người phiên dịch.

Đối với dự án Eco Xuân, Công ty SP Setia Lái Thiêu cam kết sẽ hỗ trợ tối đa cho khách hàng thuộc đối tượng trên một cách nhanh nhất. Quý khách hàng quan tâm vui lòng liên hệ trực tiếp các sàn giao dịch ủy quyền và Chủ đầu tư để được tư vấn thủ tục và hỗ trợ đầy đủ.

Khởi công dự án căn hộ Setia Edenia Lái Thiêu

Sáng ngày 26/07/2025, Công ty Xây dựng Phước Thành đã tổ chức thành công Lễ Khởi công dự án Setia Edenia. 

Buổi lễ đã diễn ra trang trọng với sự tham dự của đại diện Tổng Lãnh sự quán Malaysia tại TP.HCM, Lãnh đạo Phường Lái Thiêu, Ban lãnh đạo Chủ Đầu tư SP Setia, Ban Lãnh đạo Tổng thầu Phước Thành, các đơn vị tư vấn, giám sát, nhà thầu phụ và các khách mời danh dự. Sự kiện đánh dấu một bước tiến quan trọng trong hành trình kiến tạo không gian sống đẳng cấp của SP Setia – một trong những tập đoàn bất động sản hàng đầu Malaysia.

Phát biểu tại buổi lễ, ông Firdauz Othman – Tổng Lãnh sự Malaysia tại TP.HCM khẳng định: “Lễ khởi công hôm nay không chỉ đánh dấu sự bắt đầu của một công trình xây dựng, mà còn là minh chứng sống động cho mối quan hệ hợp tác lâu dài, bền chặt giữa Malaysia và Việt Nam. Dự án này thể hiện tinh thần đổi mới, cam kết phát triển bền vững và sự đồng hành giữa hai quốc gia vì một tương lai thịnh vượng.”

Cán bộ nhân viên Công ty Phước Thành thể hiện cam kết thi công Dự án Eco Xuân Setia Edenia đảm bảo tiến độ, chất lượng và an toàn

Đại diện Chủ đầu tư, ông Sherman Kam Hock Leong – Tổng Giám đốc Công ty SP Setia Lái Thiêu chia sẻ: “Setia Gardens Edenia gồm ba tòa tháp từ 27 đến 28 tầng, cung cấp 852 căn hộ cao cấp và nhà phố thương mại. Dự án được thiết kế với hệ sinh thái tiện ích hiện đại: hồ bơi, trung tâm thể dục, spa, khu vui chơi, không gian làm việc chung,… nhằm nâng tầm trải nghiệm sống cho cư dân.”

Đại diện Tổng thầu Phước Thành, ông Cao Sơn Hùng – Phó Tổng Giám đốc, cam kết: “Với vai trò Tổng thầu thi công xây dựng, hoàn thiện và hệ thống MEPF, Phước Thành cam kết huy động nguồn lực tốt nhất để đảm bảo tiến độ, chất lượng, an toàn và minh bạch trong suốt quá trình triển khai. Chúng tôi vinh dự đồng hành cùng SP Setia trong dự án ý nghĩa này.”

Phước Thành tự hào là Tổng thầu của một dự án mang dấu ấn quốc tế, góp phần trong hành trình phát triển đô thị tại TP. Hồ Chí Minh.

TPHCM chi hơn 12.400 tỉ đồng giải tỏa 1.091 hộ dân, mở rộng Quốc lộ 13 lên 10 làn xe (05.07.2025)

TPHCM chi hơn 12.400 tỉ đồng để bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho khoảng 1.091 hộ dân trong năm 2025, phục vụ dự án mở rộng Quốc lộ 13.

TPHCM mở rộng Quốc lộ 13 lên 60 m, 10 làn xe để xóa ùn tắc.

TPHCM vừa bổ sung hơn 12.400 tỉ đồng vào kế hoạch vốn đầu tư công năm 2025 để thực hiện Dự án thành phần 1: Bồi thường, hỗ trợ và tái định cư dự án nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13 (đoạn từ cầu Bình Triệu đến cầu Vĩnh Bình, giáp ranh tỉnh Bình Dương cũ).

Dự án này là một trong bốn dự án hạ tầng lớn được HĐND TPHCM thông qua theo hình thức BOT (xây dựng - kinh doanh - chuyển giao) vào tháng 2.2025.

Sau khi sáp nhập với tỉnh Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, TPHCM đang đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án giao thông liên vùng, trong đó Quốc lộ 13 là tuyến huyết mạch phía Đông Bắc.

Quy mô dự án mở rộng Quốc lộ 13. Ảnh: Sở Xây dựng TPHCM

Hiện trạng Quốc lộ 13 (đoạn từ cầu Bình Triệu đến cầu Vĩnh Bình) dài 5,9 km, mặt đường rộng từ 19 - 27 m, thường xuyên xảy ra ùn tắc do không đáp ứng được lưu lượng phương tiện lớn.

Theo thiết kế, sau khi nâng cấp, Quốc lộ 13 sẽ được mở rộng lên 60 m, với tổng cộng 10 làn xe.

Trên tuyến, TPHCM sẽ xây dựng một cầu cạn (đường trên cao) dài 3,2 km, 4 làn xe, từ nút giao cầu Bình Lợi đến nút giao cầu Bình Phước, với vận tốc thiết kế tối đa 80 km/h.

Phía dưới cầu cạn là hệ thống đường song hành hai bên, mỗi bên 3 làn xe, tốc độ tối đa 60 km/h.

Ngoài ra, để giảm áp lực giao thông tại các điểm giao cắt lớn, dự án sẽ xây dựng hai hầm chui tại nút giao cầu Bình Lợi và nút giao cầu Bình Phước.

Ranh giải phóng mặt bằng dự án mở rộng Quốc lộ 13. Ảnh: Sở Xây dựng TPHCM

Tổng diện tích đất thu hồi để thực hiện dự án là khoảng 39,54 ha, ảnh hưởng đến 1.091 hộ dân.

Trong đó, 238 hộ phải giải tỏa trắng, còn lại 853 hộ bị giải tỏa một phần.

Dự án mở rộng Quốc lộ 13 có tổng mức đầu tư khoảng 20.900 tỉ đồng, được chia làm hai dự án thành phần:

Dự án thành phần 1: Bồi thường, hỗ trợ và tái định cư với tổng mức đầu tư 14.619 tỉ đồng, sử dụng vốn ngân sách TPHCM.

Dự án thành phần 2: Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13 đoạn từ cầu Bình Triệu đến cầu Vĩnh Bình, tổng vốn đầu tư 6.281 tỉ đồng theo hình thức BOT.

Phối cảnh đường trên cao 4 làn xe trên Quốc lộ 13 (TPHCM). Ảnh: Sở Xây dựng TPHCM

Cùng với việc bổ sung vốn cho Dự án thành phần 1, Sở Xây dựng TPHCM mới đây cũng đã phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu thực hiện bước lập báo cáo nghiên cứu khả thi cho Dự án thành phần 2. Thành phố dự kiến chi hơn 12,2 tỉ đồng để tổ chức 4 gói thầu phục vụ công tác chuẩn bị đầu tư.

Theo kế hoạch, công tác giải phóng mặt bằng sẽ được thực hiện từ quý III/2025 đến quý III/2026. Sau đó, việc thi công sẽ bắt đầu từ quý III/2026, phấn đấu hoàn thành toàn bộ dự án trong năm 2028.

Sau khi hoàn thành, dự án mở rộng Quốc lộ 13 không chỉ giúp giảm ùn tắc giao thông mà còn mở rộng cánh cửa kết nối giữa TPHCM và tỉnh Bình Dương cũ, góp phần hoàn thiện mạng lưới giao thông liên vùng, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội khu vực.

(Nguồn: https://laodong.vn/xa-hoi/tphcm-chi-hon-12400-ti-dong-giai-toa-1091-ho-dan-mo-rong-quoc-lo-13-len-10-lan-xe-1535565.ldo)