Tiến Độ Dự Án Eco Xuân Bình Dương Cập Nhật

Căn hộ Eco Xuân Lái Thiêu Bình Dương đã hoàn thành việc bán hết sản phẩm block A+B. Về tiến độ dự án eco xuân Block A, hiện tại Chủ đầu tư bắt đầu bàn giao sổ hồng cho cư dân bắt đầu từ tháng 3.2022. Trước đó Block B Eco Xuân Chủ đầu tư đã tổ chức sự kiện bàn giao sổ hồng vào ngày 12.09.2020. Trong khi đó block C Eco Xuân cũng đã cất nóc vào tháng 4.2022, Chủ đầu tư sẽ bắt đầu bàn giao nhà cho khách hàng vào cuối tháng 8.2023.

Các mốc tiến độ dự án Eco xuân Bình Dương:

- Tiến độ xây dựng dự án eco Xuân block C tháng 09.2022: 

Block C Eco Xuân Essential residence đã hoàn thành và sẽ bàn giao nhà cho cư dân vào cuối tháng 9.2022. 

- Tiến độ xây dựng dự án eco Xuân block C tháng 07.2022:

Block C Eco Xuân Essential residence đã cất nóc tầng 23 vào tháng 4.2022 và kế hoạch sẽ bàn giao nhà cho cư dân vào cuối tháng 9.2022. Block A Eco Xuân Chủ đầu tư SP Setia đã bắt đầu bàn giao sổ hồng cho cư dân. 

Hình ảnh tiến độ xây dựng tháp C Eco Xuân tháng 6.2022.

Hình ảnh tiến độ xây dựng tháp C Eco Xuân tính tới tháng 7.2022.

Hình ảnh khuôn viên block A và B (cư dân đã vào ở)

Hình ảnh khuôn viên block A và B (cư dân đã vào ở)

Hình ảnh khuôn viên block A và B (cư dân đã vào ở)

Block A cư dân bắt đầu nhận sổ hồng từ cuối tháng 1.2022

- Tiến độ xây dựng dự án eco Xuân block A + C tháng 11.2021:

Block C Eco Xuân Essential residence đã hoàn thành sàn tầng 18 và dự kiến cất nóc tầng 23 vào tháng 4.2022. Block A Eco Xuân Chủ đầu tư SP Setia đã bàn giao nhà toàn bộ cho cư dân vào ở. 

- Tiến độ xây dựng dự án eco Xuân block A + C tháng 4.2021:

Block C Eco Xuân Essential residence đã hoàn thành sàn tầng 10. Block A Eco Xuân Chủ đầu tư SP Setia đã bắt đầu bàn giao nhà cho cư dân vào ở. 

- Tiến độ xây dựng dự án eco Xuân block A + C tháng 3.2021:

Block C Eco Xuân Essential residence đã hoàn thành sàn tầng 7. Block A Eco Xuân Chủ đầu tư SP Setia đã gửi thông báo bàn giao nhà cho cư dân bắt đầu từ tháng 4.2021. Công tác nghiệm thu hoàn thành đưa vào sử dụng block A đã hoàn tất.

- Tiến độ xây dựng dự án eco Xuân block A + C tháng 2.2021:

Block C Eco Xuân Essential residence đã hoàn thành sàn tầng 5. Block A Eco Xuân Chủ đầu tư SP Setia đã gửi thông báo bàn giao nhà cho cư dân bắt đầu từ tháng 4.2021.

- Tiến độ xây dựng dự án eco Xuân block A + C tháng 12.2020:

Block C Eco Xuân Essential residence đã hoàn thành sàn tầng 3. Block A Eco Xuân sẽ bàn giao nhà bắt đầu từ tháng 3.2021.

- Bàn giao sổ hồng cho cư dân block B Eco xuân Sau 09 tháng bàn giao nhà:

Sổ hồng căn hộ Eco Xuân Block B (căn 2 Phòng ngủ 74m2)

- Cất nóc block A Eco Xuân vào 23.05.2020:

- Khởi công móng block C Eco Xuân vào tháng 03.2020:

Toàn Cảnh Dự án Eco Xuân (nhìn từ khu nhà Mẫu - tháng 4.2019)

Về tiến độ xây dựng chung cư Eco Xuân Block C, hiện tại hạng mục Móng đã hoàn thành. Theo kế hoạch của Chủ đầu tư Sp Setia, dự án eco xuân  MỞ BÁN block C vào cuối tháng 9.2020.

Bên cạnh đó, hạng mục Shophouse thương mại mua sắm 3 tầng của riêng dự án Eco Xuân đang đã hoàn thành đưa vào hoạt động vào tháng 6.2020. Khu Nhà Mẫu dự án Chung cư Eco Xuân, chủ đầu tư SP Setia đang mở cửa hàng ngày dành cho khách hàng quan tâm block C của dự án.

5 Xu hướng đầu tư Bất động sản năm 2023

 Khi bạn nắm được 5 xu hướng dưới đây, bạn có thể xem xét chuyển hướng sản phẩm, cũng như sắp xếp các công việc của mình phục vụ cho nhu cầu thị trường.

5 Xu hướng đầu tư Bất động sản năm 2023

XU HƯỚNG 1: Dịch chuyển từ Bất động sản ĐẦU CƠ sang Bất động sản TIÊU DÙNG.
Người mua Bất động sản thường có 2 nhóm: một là ĐẦU TƯ và hai là người mua để TIÊU DÙNG.
Trong bối cảnh siết tín dụng, lãi suất ngân hàng đang tăng thì khách đầu tư ít dần, lúc này chủ yếu là khách tiêu dùng.
Bất động sản đầu cơ: là những mảnh đất ở xa, mua và để đó, chờ đủ lâu, tăng giá và bán.
Bất động sản tiêu dùng: đất dùng để xây nhà ở, làm văn phòng hoặc kho xưởng. hay Mua để phục vụ công việc kinh doanh như: làm vận chuyển, làm giáo dục, y tế,...
Như vậy bạn có thể xem xét dịch chuyển sản phẩm mình kinh doanh từ Bất động sản đầu cơ sang loại Bất động sản tiêu dùng phục vụ nhu cầu của người dùng cuối này.

XU HƯỚNG 2: Dịch chuyển từ Bất động sản ở VEN ĐÔ về TRUNG TÂM, từ xa về gần.
Nhiều bạn đầu tư Bất động sản ở xa trung tâm, cách 3-4h di chuyển thì chuyển về đầu tư cách trung tâm 30-40 phút.
Mục tiêu của việc dịch chuyển này là đáp ứng tính thanh khoản (thanh khoản xếp số 1).
Thanh khoản tức là muốn bán tài sản thì có người mua nhanh, chuyển thành tiền mặt nhanh.
Trung tâm được hiểu là các thành phố lớn: Hà Nội, Hồ Chí Minh, Đà Nẵng. Cách hiểu thứ 2 là trung tâm các thành phố, các tỉnh, Thị Xã,...
Tất nhiên việc dịch chuyển từ ven đô về trung tâm, từ xa về gần này phù hợp với những nhà đầu tư với chiến lược đánh ngắn hạn (6 tháng đến 1 năm), còn nhà đầu tư tầm nhìn trung và dài hạn 3-5 năm trở lên thì họ vẫn mua ở xa.
Xu hướng thứ hai này phù hợp với các bạn đánh ngắn, ưu tiên tính thanh khoản

XU HƯỚNG 3: SĂN TÀI SẢN THANH LÝ, “NGỘP”.
Trong giai đoạn này bạn có thể đi xem và trả giá các Bất động sản giảm được từ 15-20%.
Nhiều người hiện nay đang vay ngân hàng, áp lực trả lãi ngân hàng sẽ phải chấp nhận bán cắt lỗ.
Lúc này thời gian là kẻ thù của người bán, càng kéo dài càng mệt mỏi, càng áp lực. Khó khăn của người này, là cơ hội của người khác.
Lưu ý: Chúng ta nên tách ra làm 2 loại, có những nơi, những loại hình Bất động sản ví dụ đất ở khu vực xa xôi nó sẽ xuống nữa nếu như nó xuất phát từ giai đoạn sốt ảo.
Tuy nhiên có những khu vực, loại hình Bất động sản ở trung tâm, mặt đường to, vị trí đẹp, nguồn cung không nhiều thì có khi hở ra là vẫn mất hàng. Lúc thị trường trầm lắng, bạn có thể mua được nhiều tài sản ngon mà trước đó ít khi xuất hiện.
Chú ý: Thời điểm này nên tỉnh táo để phân biệt được tài sản ngon bán giá “ngộp” và tài sản giá rẻ vì có vấn đề (pháp lý, phong thủy, quy hoạch, hay sản phẩm từ giai đoạn sốt ảo,...)

XU HƯỚNG 4: TỪ Bất động sản LÃI VỐN sang Bất động sản DÒNG TIỀN.
Bất động sản lãi vốn là gì: Là Bất động sản bạn mua giá 10 đồng, tăng lên thành 12, 13, 20 đồng.
Bất động sản dòng tiền: là bất động sản có thể khai thác thu tiền về hàng tháng, hàng năm theo tỷ suất 5-10%/năm, sau này giá trị bất động sản tăng tính sau.
Bạn có thể đầu tư Bất động sản dòng văn phòng, cho thuê thu tiền hàng tháng, Bất động sản nghỉ dưỡng để khai thác ăn chia với chủ đầu tư.
Tính ra Bất động sản dòng tiền sẽ phân ra 3 loại:
+ Dòng tiền thấp
+ Dòng tiền cao
+ Dòng tiền ổn định và không ổn định.
Thời gian qua có những câu chuyện chủ đầu tư cam kết với nhà đầu tư khai thác cho thuê cam kết 10-12%/năm. Tuy nhiên hết thời hạn 5 năm thì chủ đầu tư báo lỗ, nhà đầu tư náo loạn, lúc này mới biết là đầu tư kiểu này không hiệu quả.
Nhiều người đã dịch chuyển sang loại hình bất động sản dòng tiền này: mua đất xây tòa nhà cho thuê, mua đất đầu tư khách sạn, homestay,...

XU HƯỚNG 5: GIAI ĐOẠN CHUẨN BỊ
Nhiều người xác định điểm vào và điểm ra khi đầu tư bất động sản.
Giai đoạn này phù hợp làm pháp lý: ví dụ tách thửa, 1 số tài sản tách làm 2-3 vòng. Nhiều trường hợp thì giai đoạn này làm chuyển đổi mục đất sử dụng đất, cải tạo, làm mặt bằng.
Một số chủ đầu tư thì giải phóng mặt bằng, làm thủ tục pháp lý.

Giai đoạn rất tuyệt vời để làm pháp lý cho bất động sản

Giai đoạn này một số bạn cũng tập trung học tập, kết nối, phát triển cá nhân.
Sự nghiệp bất động sản của bạn là 20-30 năm thì dành một vài năm để học tập và phát triển cá nhân là điều tất nhiên rồi.

Thì bài học rút ra dành cho các bạn là, cứ sau 2 đến 3 năm mà thu nhập của bạn không gia tăng được, tức là bạn đang bị giới hạn về nhận thức, và đến lúc bạn nên có một công cụ mới.
Ngồi ở nhà thì không nghĩ ra được, Giai đoạn này một số bạn vẫn tích cực đi xem và tìm cơ hội.
Cũng có nhiều người đang quan sát và chờ tín hiệu kinh tế vĩ mô điều chỉnh như tình hình siết tín dụng, tăng lãi suất, tình hình chiến tranh,...

Thông Tin Nhà Ở Xã Hội Thủ Thiêm Green House Quận 2

TỔNG QUAN DỰ ÁN CĂN HỘ THỦ THIÊM GREEN HOUSE QUẬN 2

• Vị trí: Đường Võ Chí Công – P. Thạnh Mỹ Lợi – Quận 2 – TP Hồ Chí Minh
• Chủ đầu tư: Thủ Thiêm Group; Tổng thầu xây dựng: Công ty XD Phước Thành
• Quy mô: 20,875m2; Mật độ xây dựng: 60%
• Diện tích xây dựng: 12,525m2; Diện tích cây xanh: 4,175m2; Tổng diện tích sàn xây dựng: 93,931.9m2
• Quy mô: 4 tòa tháp căn hộ A-B-C-D; Chiều cao: 5-9 tầng
• Loại hình sản phẩm: căn hộ 1- 2 Phòng Ngủ; Số lượng: 1040 căn hộ
• Giá bán: 28 triệu/m2 đã VAT
• Khởi công: Tháng 10/2021; Bàn giao: từ Quý 4/2023
• Ngân hàng tài trợ: dự án chỉ trả góp không lãi suất trong 5 năm, không hỗ trợ vay ngân hàng
• Hình thức sở hữu: 50 năm

Lưu ý: Dự án nhà ở xã hội Thủ Thiêm Greeen House Quận 2 đang đốt nóng thị trường TPHCM trong quý 2.2023. Tuy nhiên để tránh mất thời gian, công sức, Quý khách hàng quan tâm vui lòng xem kỹ mình có đủ điều kiện nằm trong nhóm khách hàng thuê mua hay không, chi tiết nằm ở phía cuối bài viết.

VỊ TRÍ DỰ ÁN THỦ THIÊM GREEN HOUSE QUẬN 2

Dự án Thủ Thiêm Green House tọa lạc mặt tiền đại lộ Võ Chí Công, P. Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2, TP Thủ Đức. Từ dự án cư dân di chuyển thuận tiện, nhanh chóng tới khu vực trung tâm Q1, Q7 thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh thành lân cận.

Vị trí dự án

THIẾT KẾ CĂN HỘ THỦ THIÊM GREEN HOUSE QUẬN 2

Dự án Nhà Ở Xã Hội Thủ Thiêm Green House Quận 2 được thiết kế 1 - 2 phòng ngủ nhỏ gọn nhưng hợp lý với các diện tích 26,68m2 - 38.85m2 - 54.54m2 - 61.91m2 - 62.13m2 - 68.45m2 (tim tường). Trong đó 2 căn phổ biến (chiếm tỷ lệ nhiều nhất) là căn hộ 2 phòng ngủ 54.54m2 và 62.13m2.

Phối cảnh tổng thể dự án Căn hộ Thủ Thiêm Green House Quận 2

MẶT BẰNG TẦNG CĂN HỘ

• Mặt Bằng Tầng Trệt
• MB Tầng 01
• MB Tầng 02
• MB Tầng 03
• MB Tầng 04
• MB Tầng 05---->08
• MB Tầng 09

Mặt bằng tầng trệt Nhà ở xã hội căn hộ Thủ Thiêm Green House Quận 2

Mặt bằng tầng 1 Nhà ở xã hội căn hộ Thủ Thiêm Green House Quận 2

Mặt bằng tầng 2 Nhà ở xã hội căn hộ Thủ Thiêm Green House Quận 2

Mặt bằng tầng 3 Nhà ở xã hội căn hộ Thủ Thiêm Green House Quận 2

Mặt bằng tầng 4 Nhà ở xã hội căn hộ Thủ Thiêm Green House Quận 2

Mặt bằng tầng 5-8 Nhà ở xã hội căn hộ Thủ Thiêm Green House Quận 2

Mặt bằng tầng 9 Nhà ở xã hội căn hộ Thủ Thiêm Green House Quận 2

THIẾT KẾ CHI TIẾT TỪNG CĂN HỘ THỦ THIÊM GREEN HOUSE QUẬN 2

THIẾT KẾ CĂN HỘ 1 PHÒNG NGỦ + 1

• Căn hộ 1 P.Ng 38.85m2
• Căn hộ 1+1PN 61.91m2
• Căn hộ 1+1PN 62.13m2
• Căn hộ 1PN+1 63.37m2

Căn hộ 1 phòng ngủ (38.85m2)

Căn hộ 1 phòng ngủ + 1 (61.91m2)

Căn hộ 1 phòng ngủ + 1 (62.13m2)

Căn hộ 1 phòng ngủ + 1 (63.37m2)

THIẾT KẾ CĂN HỘ 2 PHÒNG NGỦ

• Căn Hộ 2PN Điển Hình
• Căn Hộ 2PN 54.54m2

Căn hộ 2 phòng ngủ điển hình (68.45m2)

Căn hộ 2 phòng ngủ (54.54m2)

PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN CĂN HỘ THỦ THIÊM GREEN HOUSE QUẬN 2

Giá bán căn hộ: 28 triệu/m2 đã VAT

Phương thức thanh toán Nhà ở xã hội căn hộ Thủ Thiêm Green House Quận 2

ĐIỀU KIỆN CẦN VÀ ĐỦ ĐỂ MUA CĂN HỘ THỦ THIÊM GREEN HOUSE QUẬN 2

Khác hàng cần thỏa mãn đồng thời các điều kiện dưới đây:

• Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu dưới 10m2/người.
• Phải có đăng ký thường trú tại Tp.Thủ Đức hoặc TPHCM; trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại thành phố Tp.Thủ Đức hoặc TPHCM;
• Có hợp đồng lao động không xác định thời hạn hoặc hợp đồng lao động có thời hạn từ 1 năm trở lên và có giấy xác nhận về việc đóng bảo hiểm xã hội tại nơi đăng ký tham gia thuê nhà ở xã hội.
• Thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân.

Sau khi xét duyệt của Sở xây dựng:

• Người đứng tên trên hồ sơ đăng ký thuê NOXH bắt buộc phải có đủ hồ sơ, có mặt ký giấy tờ.
• Sau khi hồ sơ đầy đủ, sẽ được CĐT gởi lên Sở xây dựng xét duyệt và kiểm tra, những đối tượng nào khai đúng hồ sơ, không khai man, không có giấy tờ giả, thông tin đúng sự thật, thuộc quy định của pháp luật sẽ được xét duyệt và đưa vào danh sách thuê.
• Sau khi có danh sách của Sở xây dựng công bố, Chủ đầu tư sẽ thông báo cho khách hàng biết về kết quả, hẹn ngày ký hợp đồng thuê.
• Trường hợp Khách Hàng không đủ điều kiện xét duyệt, bị Sở Xây Dựng loại hồ sơ hoặc xóa tên khỏi danh sách thì CĐT sẽ thông báo cho KH biết, đồng thời trả lại hồ sơ cho KH và trả lại tiền cọc, tiền giữ chỗ đã nhận nếu có (không tính lãi, không phạt cọc);

TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG CĂN HỘ THỦ THIÊM GREEN HOUSE QUẬN 2 

Giằng co tâm lý đầu tư BĐS cuối năm 2022: “ôm tiền” hay “đi săn”? (10.12.2022)

 Khi các đợt tăng lãi suất khiến nhà đầu tư ngần ngại tham gia thì trường thì thông tin nới room tín dụng cuối năm 2022 lại mang đến tâm lý tích cực. Trên các diễn đàn đầu tư Bất động sản đang xuất hiện các luồng ý kiến trái chiều về việc đầu tư đón đầu vào thời điểm trầm lắng hay tích trữ vốn chờ tín hiệu rõ ràng hơn.

Một số nhà đầu tư đã bắt đầu "gom hàng" trong thời điểm thị trường trầm lắng

Không nên bỏ lỡ cơ hội
Những thông tin về room tín dụng mới mang đến những thay đổi tích cực trong tâm lý của nhà đầu tư. Theo đó, ngày 5/12, Ngân hàng Nhà nước đã quyết định điều chỉnh chỉ tiêu tín dụng định hướng năm nay thêm khoảng 1,5-2% cho toàn hệ thống các tổ chức tín dụng. Ước tính quy mô tín dụng cho nền kinh tế có thể tăng thêm đến 150.000 - 200.000 tỉ đồng.

Dù các tác động của việc nới room tín dụng trước đó không mang lại hiệu quả rõ rệt đối với thị trường bất động sản do nguồn tiền vẫn sẽ ưu tiên cho việc sản xuất – kinh doanh, nhưng các nhà đầu tư vẫn tin rằng bằng cách gián tiếp, dòng tiền vẫn sẽ chảy về thị trường nhà đất.

Anh Khánh (Hà Nội, làm việc tại TP.HCM) cho rằng nếu tận dụng được nguồn tín dụng cuối năm thì vẫn nên đầu tư vào bất động sản.

“Bất động sản không phải là kênh sinh lời chính của tôi mà chỉ là phương tích lũy tài sản. Trước khi đầu tư tôi phải dự phòng khoản tiền để duy trì kinh doanh chính, vốn không nhiều nên tôi kết hợp với bạn bè thành nhóm đầu tư. Nếu cuối năm vay được ngân hàng thì có thể dùng khoản dự phòng kinh doanh để đầu tư đất, năm sau thị trường phất lên thì bán đi vẫn có lời”, anh Khánh cho biết.

Các nhà đầu tư lên phương án tận dụng việc nới room tín dụng cuối năm để tăng vốn cho đầu tư nhà đất

Nhà đầu tư cho biết khả năng tiếp cận tín dụng cao vì doanh nghiệp của anh hoạt động khá ổn định qua mùa dịch, các khoản vay ngân hàng đều tất toán đúng hạn, và anh xây dựng được mối quan hệ tốt đẹp với ngân hàng khu vực.

“Bên tôi sản xuất phân bón, đầu năm nhu cầu sẽ tăng nên cần vốn để gia tăng sản xuất từ đó sẽ dễ được duyệt khoản vay. Điều tôi lo bây giờ là ngân hàng tôi làm việc cùng sẽ được bố trí bao nhiêu tiền, có đủ phân bổ đúng nhu cầu kế hoạch của mình hay không”, anh Khánh cho biết.

Theo nhà đầu tư, khi đã có khoản tín dụng cho kinh doanh, anh và nhóm sẽ sử dụng nguồn vốn nhàn rỗi chốt các giao dịch tiềm năng để làm đầy giỏ hàng cuối năm. Chuẩn bị cho mùa giao dịch vào quý 2/2023.

“Thời gian qua nhóm tôi đã chấm một vài sản phẩm tốt và có chiều hướng giảm giá rồi, chỉ cần gom đủ vốn là đi thương lượng, chốt sớm không sẽ bị người khác chiếm mất. Mấy tháng nay người ta đã bắt đầu đi gom hàng rồi, mình chần chừ thì sẽ mất cơ hội”, anh Khánh chia sẻ.

Dữ trữ tiền mặt để chuẩn bị cho cơ hội tốt hơn
Chia sẻ ý kiến đối lập, chị Phương (TP.Thủ Đức) cho biết đã gửi phần lớn tiền nhàn rỗi vào ngân hàng để đón lãi suất huy động cao.

“Trước đây, chúng tôi phân bổ tiền ở nhiều ngân hàng để phòng tránh rủi ro, khi cần thì rút nhanh chóng. Giờ tập trung vào 2 tài khoản, gửi kỳ hạn 3-6 tháng những số tiền lớn thì mức lãi cũng khả quan. Nhìn chung thời điểm này dự trữ tiền mặt vẫn hơn là đầu tư”, chị Phương chia sẻ.

Chia sẻ về việc đầu tư bất động sản, chị Phương cho rằng vợ chồng chị ưu tiên phân khúc đất nền vì khả năng sinh lời cao và thu hồi vốn nhanh.

“Đất giữ của (dự trữ tài sản-PV) thì vợ chồng tôi đều có rồi, giờ muốn đầu tư vào cái gì dễ sinh lời một chút chứ đầu tư kiểu lâu dài phát sinh nhiều vấn đề không thể quản lý hết được. Trước đây tôi cũng có mấy căn nhà mua rồi cho thuê ở dưới quê (Bình Dương) nhưng sau phải bán đi vì không có thời gian chạy đi chạy lại”, chị Phương cho biết.

Chị Phương cho rằng hiện tại phân khúc nhà liền thổ không phải là phương án đầu tư phù hợp vì mức giá quá cao, khó giảm giá, tiềm năng sinh lời cũng không đủ hấp dẫn. Đặc biệt nhà phố vùng nội đô đã đến mức bão hóa, khả năng chênh lệch khi giao dịch không cao còn nếu khai thác cho thuê thì không bằng lãi suất gửi ngân hàng.

Tuy nhiên nhà đầu tư cũng cho rằng đây không phải là thời điểm tốt để đầu tư đất nền. Trong khi giá sản phẩm quá cao nhưng thanh khoản lại kém, việc chôn vốn nhàn rỗi lâu không phù hợp với tiêu chí đầu tư của vợ chồng chị.

Nhiều nhà đầu tư không thích "chôn" nguồn vốn dự trữ quá lâu

Quan sát thị trường kết hợp tham khảo các số liệu phân tích, chị Phương và chồng lên kế hoạch sẽ tạm hoãn kế hoạch đầu tư trong 6 tháng tời. Thời gian này sẽ tập trung vào công việc kinh doanh để gia tăng nguồn vốn nhàn rỗi.

“Đến thời điểm giá giảm đến mức hợp lý thì số người mua bán giao dịch cũng sẽ nhiều hơn. Khi đó ai có vốn mạnh thì thắng. Mình quan điểm thu lời từ nhu cầu của thị trường nên cũng không quá quan trọng chênh lệch đáy-đỉnh”, chị Phương chia sẻ.

Kế hoạch của chị Phương cũng có cơ sở khi các chuyên gia cũng cho rằng thị trường bất động sản chưa thể có các tín hiệu tích cực trong ngắn hạn.

Chia sẻ tại một hội thảo gần đây, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang nhận định thị trường có những điều chỉnh đi xuống nhưng tốc độ giảm còn thấp, mức giảm cũng chưa cao, chưa thể coi là đáy. Với các nhà đầu tư muốn hạn chế rủi ro thì nên quan sát thêm đến quý 2/2023 để nắm bắt được xu hướng của thị trường.

“Có thể, qua Tết thị trường bất động sản sẽ bình ổn lại, đến quý 3, quý 4 năm sau, thị trường sẽ tăng trưởng ổn định”, ông Quang dự báo.

Ông Nguyễn Minh Tuấn, Tổng giám đốc AFA Capital, cho rằng diễn biến lãi suất sẽ là một trong những yếu tố báo hiệu sự đảo chiều của giá bất động sản.

“Theo quan điểm của tôi khi nào lãi suất chưa đạt đỉnh thì giá trị tài sản chưa thể nào đạt đáy. Và hiện tại lãi suất chưa đạt đỉnh, và khả năng lãi suất còn tiếp tục đi lên nên giờ chưa phải đáy bất động sản”, ông Tuấn cho biết.

Trong khi đó, ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Phú Vinh Group, cho rằng nhà đầu tư nên thận trọng trong thời gian tới do kinh tế vĩ mô và bối cảnh thị trường hiện đang ở pha điều chỉnh mạnh. Bên cạnh giá giao dịch bất động sản, các yếu tố về luật Đất đai, siết room tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp sẽ ảnh hưởng nhiều đến thanh khoản thị trường.

(Nguồn Cafeland)

Môi giới bất động sản từng có thu nhập hơn 100 triệu/tháng, nay làm gì?

 Khi cơn sốt đất đi qua, thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng, thanh khoản đóng băng, đồng nghĩa hàng nghìn môi giới từng làm công việc này cũng đổi nghề, tìm kiếm nghề khác để mưu sinh.

Anh Bình (một môi giới BĐS tự do ở Bắc Ninh) cho biết, vài tháng nay anh vẫn đều đặn đăng bài bán đất qua các hội nhóm trên zalo và facebook, nhưng không ai hỏi mua. Trong khi đó, chỉ nửa năm trước thôi, mỗi ngày anh luôn bận rộn với hàng chục cuộc điện thoại và tiếp những lượt khách đi xem hàng. Cũng nhờ đó, anh đã trạnh thủ bỏ túi cả trăm triệu đồng từ việc môi giới.

“Tôi làm cò đất từ cuối năm 2021 rồi, vào thời điểm sốt đất, có tháng tôi giới thiệu bán thành công ba lô đất và lời được hơn trăm triệu. Thời điểm đó có rất nhiều nhóm khách gọi điện nhờ tôi tư vấn, sau đó một số khách cùng về xem thực tế và chốt rất nhanh chóng. Hầu như tháng nào tôi cũng có khách chốt cọc. Nhưng đã 4 - 5 tháng qua rồi không còn khách nữa, tôi đăng bài nhiều lần mà giờ chẳng ai hỏi mua.” – anh Bình nói.

Lúc cao điểm anh Bình từng thu nhập hơn 100 triệu đồng chỉ trong một tháng

Cũng theo anh Bình, lúc trước nhóm của anh có mấy người làm chung, nhưng nay không còn khách nên mỗi người tìm một việc để làm. “Nghề này không theo được nữa. Tôi tiếp tục phụ bán tạp hóa cùng vợ, một anh bạn hiện đang lái xe taxi, còn người nữa thì mở tiệm ăn sáng… ”, anh Bình cho hay.

Cũng là môi giới cho một công ty BĐS tại Hà Nội, chị Mai Anh chia sẻ, hiện doanh nghiệp chị làm đã cắt giảm hơn 50% nhân sự, chủ yếu là nhân viên kinh doanh. Dù không bị cắt giảm nhưng chị Mai Anh gần như “ngồi không” mấy tháng nay. Trong khi, chính sách lương đã bị cắt toàn bộ. Nghĩa là, nhân viên sale khi bán được sản phẩm thì hưởng hoa hồng, nếu không, đồng nghĩa tháng đó sẽ không có thu nhập. Không có khách giao dịch, nguồn thu không đảm bảo, chị Mai Anh chủ động kết hợp bán hàng online để sống qua ngày.

“Trước đây, tôi từng có thu nhập từ 50 triệu – 80 triệu mỗi tháng, nhưng 4 tháng nay tôi chỉ bán được một lô đất, với hoa hồng 7 triệu, những tháng khác công ty chỉ hỗ trợ một chút tiền chi phí xăng xe không đáng kể. Kinh tế gia đình bấp bênh, nên tôi tranh thủ nhận bán thêm đồ ăn cho cư dân cùng tòa nhà” – chị Mai Anh nói thêm.

Do không có khách hàng giao dịch, hàng loạt môi giới đành tìm các công việc khác sống qua ngày

Có thể thấy, tình trạng môi giới BĐS gặp khó đang diễn ra ngày càng nhiều trên thị trường BĐS. Với môi giới doanh nghiệp, để tinh gọn bộ máy vận hành, nhiều công ty giảm đến 60-70% nhân sự, số còn lại chuyển sang CTV hoặc giảm lương, chính sách ... để cố gắng vượt qua thử thách. Bản thân doanh thu các công ty môi giới cũng đang giảm mạnh, trung bình mức giao dịch rơi vào khoảng 20% so với mức trung bình hàng tháng /theo dự án.

Tuy nhiên, chỉ trong khoảng nửa năm trở lại đây, khi Ngân hàng Nhà nước siết tín dụng, nhiều dự án bất động sản bị thanh tra, khiến thị trường bất động sản rơi vào tình cảnh ảm đạm, đóng băng. Phần lớn các môi giới nói riêng và các sàn bất động sản nói chung đều đang phải đối mặt với thực tế nhiều tháng liền không có giao dịch hoặc lượng giao dịch phát sinh quá ít không bù đắp được chi phí vận hành của doanh nghiệp.

Khá nhiều sàn giao dịch bất động sản nhỏ lẻ đã phải đóng cửa

Hiện, khá nhiều sàn giao dịch bất động sản nhỏ lẻ đã phải giải thể, những sàn quy mô cỡ trung và lớn trên thị trường buộc phải cắt giảm nhân sự và co cụm.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nêu thực tế, có hơn 300.000 người môi giới, nhưng chỉ 10% môi giới có chứng chỉ hành nghề và đã được đào tạo với khoảng 2.000 văn phòng môi giới, sàn giao dịch, nên phần lớn người môi giới đang hoạt động tự do kiểu “cò đất cò nhà”. Các sàn giao dịch của các doanh nghiệp bất động sản có uy tín thương hiệu chưa nhiều.

Theo ông Châu, chính vì thiếu lực lượng môi giới chuyên nghiệp có chứng chỉ hành nghề, có mã số người môi giới nên trong thời gian qua, giới “đầu nậu, cò đất cò nhà, doanh nghiệp bất lương” đã gây ra tình trạng thổi giá, đẩy giá, giao dịch ảo, tạo khan hiếm giả tạo, gây ra các cơn sốt ảo giá đất, giá nhà trên thị trường.

Lý giải về tình trạng trên, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, không khó hiểu khi thị trường trầm lắng, lượng môi giới nghỉ việc, bỏ nghề tăng cao. Bất động sản là mặt hàng đặc thù, giá trị cao, chịu nhiều tác động của các vấn đề chính sách, vĩ mô kinh tế nên không dễ bán, đặc biệt khi thị trường suy giảm. Giai đoạn thị trường sôi động, việc kiếm tiền có phần dễ dàng đã chứng kiến sự bùng nổ nhân sự của nghề này, nhân sự của rất nhiều ngành nghề khác cũng tham gia làm môi giới. Khi thị trường trầm lắng cũng là giai đoạn để ngành môi giới bất động sản thanh lọc nhân sự.

(Nguồn: https://www.24h.com.vn/bat-dong-san/moi-gioi-bat-dong-san-tung-co-thu-nhap-hon-100-trieu-thang-nay-lam-gi-c792a1420023.html)

Mặt Bằng Thiết Kế Kích Thước Và Bố Trí Nội Thất Căn Hộ Eco Xuân Bình Dương

Dự án căn hộ Eco Xuân đã sắp sửa về đích khi block C cuối cùng đang tiến hành bàn giao nhà cho cư dân. Chúng tôi xin gửi những hình ảnh đính kèm về thiết kế kích thước từng căn hộ và bố trí nội thất trong từng căn hộ Eco Xuân cho quý khách hàng.

Quý khách hàng lưu ý, dự án eco xuân Chủ đầu tư bàn giao nhà hoàn thiện cơ bản, nhưng không làm phần bếp (để khách hàng tự thiết kế theo ý mình). Mọi kích thước trên bản vẽ dưới đây được trích từ bản vẽ thiết kế dự án. Trong quá trình thi công có thể có sự xê dịch 1-2 cm so với bản vẽ, nên quý khách và đơn vị thiết kế nội thất cần đo đạc thực tế nhà bàn giao để làm nội thất chuẩn và đẹp nhất.

(lưu ý: kích thước trong bản vẽ đơn vị là milimet, 1 mét = 1000 mm)

Mặt Bằng tầng căn hộ điển hình Eco Xuân Block A và C

Mặt bằng tầng điển hình Eco Xuân Block A và C

Thiết kế chi tiết kích thước và bố trí nội thất căn hộ Eco Xuân 1 Phòng Ngủ 47m2 Block A-C

• Kích Thước
• Nội Thất

Mặt Bằng Kích Thước Căn hộ Eco Xuân 1 phòng ngủ 47m2 (mã 01, 16)

Mặt Bằng Bố Trí Nội Thất Căn hộ Eco Xuân 1 phòng ngủ 47m2 (mã 01, 16)

Thiết kế chi tiết kích thước và bố trí nội thất căn hộ Eco Xuân 2 Phòng Ngủ 66.9m2 Block A-C

• Kích Thước
• Nội Thất

Mặt Bằng Kích Thước Căn hộ Eco Xuân 2 phòng ngủ 66.9m2 (mã 02, 03, 06, 07, 10, 11, 12B, 15)

Mặt Bằng Bố Trí Nội Thất Căn hộ Eco Xuân 2 phòng ngủ 66.9m2 (mã 02, 03, 06, 07, 10, 11, 12B, 15)

Thiết kế chi tiết kích thước và bố trí nội thất căn hộ Eco Xuân 3 Phòng Ngủ 85.75m2 Block A-C

• Kích Thước
• Nội Thất

Mặt Bằng Kích Thước Căn hộ Eco Xuân 3 phòng ngủ 85.75m2 (Căn góc)

Mặt Bằng Bố Trí Nội Thất Căn hộ Eco Xuân 3 phòng ngủ 85.75m2 (Căn góc)

Thiết kế chi tiết kích thước và bố trí nội thất căn hộ Eco Xuân 3 Phòng Ngủ 83.25m2 Block A-C (Có 02 Logia)

• Kích Thước
• Nội Thất

Mặt Bằng Kích Thước Căn hộ Eco Xuân 3 phòng ngủ 83.25m2 (Căn góc 02 Logia)

Mặt Bằng Bố Trí Nội Thất Căn hộ Eco Xuân 3 phòng ngủ 83.25m2 (Căn góc 02 Logia)

Thiết kế chi tiết kích thước và bố trí nội thất căn hộ Eco Xuân 3 Phòng Ngủ 83.25m2 Block A-C (Có 01 Logia)

• Kích Thước
• Nội Thất

Mặt Bằng Kích Thước Căn hộ Eco Xuân 3 phòng ngủ 83.25m2 (Căn góc 01 Logia)

Mặt Bằng Bố Trí Nội Thất Căn hộ Eco Xuân 3 phòng ngủ 83.25m2 (Căn góc 01 Logia)

Thiết kế chi tiết kích thước và bố trí nội thất căn hộ Eco Xuân 3 Phòng Ngủ 86m2 Block A-C

• Kích Thước
• Nội Thất

Mặt Bằng Kích Thước Căn hộ Eco Xuân 3 phòng ngủ 86m2 (Căn giữa)

Mặt Bằng Bố Trí Nội Thất Căn hộ Eco Xuân 3 phòng ngủ 86m2 (Căn giữa)

Thiết Kế Căn Hộ Eco Xuân Block A

Đối với block A căn hộ Eco Xuân Lái Thiêu, Chủ đầu tư SP Setia cung tập đoàn Linkgroup bố trí trưng bày hai căn nhà mẫu với diện tích thiết kế là 66.9m2 và 83.25m2 (2 và 3 phòng ngủ). 

Những hình ảnh nhà mẫu Eco Xuân Block A

Phối cảnh toàn khu dự án Eco Xuân Lái Thiêu

Phối cảnh block B sắp giao nhà dự án Eco Xuân Lái Thiêu

Trong 6 tháng đầu năm 2019, những ai đi trục Quốc lộ 13 ngang qua đều có thể thấy Block B dự án Eco Xuân hoàn thiện với màu sơn trắng xám sang trọng (có thể nhìn thấy từ cách đó 3-4km). Điều này thể hiện rõ quyết tâm của Chủ đầu tư SP Setia và đơn vị xây dựng để mang lại cho cư dân Eco Xuân một nơi an cư chất lượng và tràn đầy tiện ích.

Vật liệu bàn giao dự án Eco Xuân Lái Thiêu

Trong thiết kế Ecoxuan block A, tất cả căn hộ đều có 01 ban công riêng và 01 Lôgia để đón nhận tối đa ánh sáng tự nhiên, mang không khí trong lành và luồng gió mát thổi vào bên trong căn hộ, giúp cho chủ nhân căn hộ có thể hoàn toàn trút bỏ những mệt nhọc khi trở về nhà.

Mặt bằng toàn khu dự án Eco Xuân Lái Thiêu

Phối cảnh 3 Block chung cư Eco Xuân

Mặt bằng tầng điển hình Block A Ecoxuan Skyresidences

Mặt bằng tầng điển hình Block A Ecoxuan Skyresidences

Căn hộ Eco Xuân 1 phòng ngủ 47m2 Block A

Căn hộ Eco Xuân 2 phòng ngủ 66.9m2 Block A

Phối cảnh nội thất căn 1&2 phòng ngủ Block A Ecoxuan Skyresidences

Căn hộ Eco Xuân 3 phòng ngủ 83.25m2 Block A - Mã 3A

Căn hộ Eco Xuân 3 phòng ngủ 83.25m2 Block A - Mã 5

Phối cảnh nội thất căn 3 phòng ngủ Block A Ecoxuan Skyresidences

Căn hộ Eco Xuân 3 phòng ngủ 85.7m2 Block A - Mã 12+12a

Căn hộ Eco Xuân 3 phòng ngủ 83.25m2 Block A - Mã 8+9

Phối cảnh Nội khu chung cư Eco Xuân

Dự án căn hộ Eco Xuân đã sắp sửa về đích khi block C cuối cùng đang tiến hành bàn giao nhà cho cư dân. Chúng tôi xin gửi những hình ảnh đính kèm về thiết kế kích thước từng căn hộ và bố trí nội thất trong từng căn hộ Eco Xuân cho quý khách hàng.

Quý khách hàng lưu ý, dự án eco xuân Chủ đầu tư bàn giao nhà hoàn thiện cơ bản, nhưng không làm phần bếp (để khách hàng tự thiết kế theo ý mình). Mọi kích thước trên bản vẽ dưới đây được trích từ bản vẽ thiết kế dự án. Trong quá trình thi công có thể có sự xê dịch 1-2 cm so với bản vẽ, nên quý khách và đơn vị thiết kế nội thất cần đo đạc thực tế nhà bàn giao để làm nội thất chuẩn và đẹp nhất.

(lưu ý: kích thước trong bản vẽ đơn vị là milimet, 1 mét = 1000 mm)

Mặt Bằng tầng căn hộ điển hình Eco Xuân Block A và C

Mặt bằng tầng điển hình Eco Xuân Block A và C

Thiết kế chi tiết kích thước và bố trí nội thất căn hộ Eco Xuân 1 Phòng Ngủ 47m2 Block A-C

• Kích Thước
• Nội Thất

Mặt Bằng Kích Thước Căn hộ Eco Xuân 1 phòng ngủ 47m2 (mã 01, 16)

Mặt Bằng Bố Trí Nội Thất Căn hộ Eco Xuân 1 phòng ngủ 47m2 (mã 01, 16)

Thiết kế chi tiết kích thước và bố trí nội thất căn hộ Eco Xuân 2 Phòng Ngủ 66.9m2 Block A-C

• Kích Thước
• Nội Thất

Mặt Bằng Kích Thước Căn hộ Eco Xuân 2 phòng ngủ 66.9m2 (mã 02, 03, 06, 07, 10, 11, 12B, 15)

Mặt Bằng Bố Trí Nội Thất Căn hộ Eco Xuân 2 phòng ngủ 66.9m2 (mã 02, 03, 06, 07, 10, 11, 12B, 15)

Thiết kế chi tiết kích thước và bố trí nội thất căn hộ Eco Xuân 3 Phòng Ngủ 85.75m2 Block A-C

• Kích Thước
• Nội Thất

Mặt Bằng Kích Thước Căn hộ Eco Xuân 3 phòng ngủ 85.75m2 (Căn góc)

Mặt Bằng Bố Trí Nội Thất Căn hộ Eco Xuân 3 phòng ngủ 85.75m2 (Căn góc)

Thiết kế chi tiết kích thước và bố trí nội thất căn hộ Eco Xuân 3 Phòng Ngủ 83.25m2 Block A-C (Có 02 Logia)

• Kích Thước
• Nội Thất

Mặt Bằng Kích Thước Căn hộ Eco Xuân 3 phòng ngủ 83.25m2 (Căn góc 02 Logia)

Mặt Bằng Bố Trí Nội Thất Căn hộ Eco Xuân 3 phòng ngủ 83.25m2 (Căn góc 02 Logia)

Thiết kế chi tiết kích thước và bố trí nội thất căn hộ Eco Xuân 3 Phòng Ngủ 83.25m2 Block A-C (Có 01 Logia)

• Kích Thước
• Nội Thất

Mặt Bằng Kích Thước Căn hộ Eco Xuân 3 phòng ngủ 83.25m2 (Căn góc 01 Logia)

Mặt Bằng Bố Trí Nội Thất Căn hộ Eco Xuân 3 phòng ngủ 83.25m2 (Căn góc 01 Logia)

Thiết kế chi tiết kích thước và bố trí nội thất căn hộ Eco Xuân 3 Phòng Ngủ 86m2 Block A-C

• Kích Thước
• Nội Thất

Mặt Bằng Kích Thước Căn hộ Eco Xuân 3 phòng ngủ 86m2 (Căn giữa)

Mặt Bằng Bố Trí Nội Thất Căn hộ Eco Xuân 3 phòng ngủ 86m2 (Căn giữa)